遭遇“加息”十月围城 开发商何去何从？

从今年4月以来，开发商的融资渠道已经越来越窄，销售回款在开发商资金链中的作用也越来越大。加息不仅直接影响开发商融资成本，对于消费者的购房需求也有直接冲击，此次“加息”是否是传说中压垮高房价的“最后一根稻草”？

从今年4月份开始，国家陆续出台了一系列政策调控房地产市场，开发商总是抱着上有政策、下有对策的心态来应对政策，例如在国家提高首付至30%以上时，开发商推出零首付，由开发商代付的方式来应对，然而此次加息让他们的日子紧张起来。我想很多房地产业内人士还记得，2007年也是因为连续性的加息和存款准备金率提高，令很多开发商的资金链极度收紧，再加上2008年以后连续出台宏观调控政策，以及全球金融风暴的影响，多家房地产公司甚至一度濒临破产的边缘。

这一次加息使得业内人士非常警惕，他们表示这很有可能是新一轮加息周期的前兆。尤其是如果出现通胀率上升、货币发行量上升的情况，新一轮加息周期也就很有可能到来。

而房企极有可能需要为即将到来的这一轮加息周期做准备，除了提高资金周转率外，对于那些“天价”地块，应尽量不拿，这样才有可能避免未来可能出现的资金紧张情况。

也有大部分地产行业分析师却给出了另一种观点：新一轮加息周期暂时不会到来，因为会伤及其他行业，管理层在应用加息手段时，也会更多地考虑目前国内复杂的经济大环境，并非仅仅针对房地产这一个行业。

虽然很多分析人士表示，此次加息更多的是信号意义，但如果未来货币政策持续收紧，无疑也将对交易双方心理产生潜移默化的影响。因此，开发商势必要考虑一些应对措施以备不时之需。

此外，很多专家都认为，加息对于住宅市场的影响要大于商业地产。专注于住宅的开发商追求快速回报，资金需要在两三年的时间里回笼，以商业地产为主的开发商虽然会因基准利率上调导致额度外的支出，但是他们资金实力雄厚，且自有资金的储备占更大比例，能够适应更多的变化。因此，在政策调控的大环境下，房企极有可能需要为即将到来的这一轮加息周期做准备，除了提高资金周转率外，对于那些“天价”地块，应尽量不拿，这样才有可能避免未来可能出现的资金紧张情况。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。