聂梅生：房地产目前在可承受范围之内

房产调控有必要

房地产在GDP中占据的比例较大，它影响的体量较大，高度关联货币金融。我这里有几个数据，它占了城镇固定资产投资的20-25％，今年每个月房地产投资大概5000亿左右，占信贷方面的30％-40％，每个月大概有1600亿开发贷和个贷。在税收方面的贡献率达到35％。

这种情况下，9月份的CPI是3.6%，而房地产从来和通胀结伴同行的。一有通胀的预期，而人民币存款的利率仍然是负的，谁也不愿意把钱存入银行，肯定要拿出来。那么汇率上调以后，热钱就要涌入，再加息，热钱更涌入，所以又推动了房地产价格的上升。这种情况下，很容易在目前的情况下形成对经济整个的布局的一个很大的一个冲击力。所以我觉得在当今情况下，对房地产的调控是势在必行，就是要给这一批狂奔的野马套上龙头，留出空间，实现整个经济的布局。

调控结果可承受

今年4月份，国家出台了有史以来最严厉的调控，有人担心会不会出现08年温水煮青蛙的情况，把房地产压死。我觉得不大可能。

2009年我们全年的房地产投资3.6万亿，今年前三个季度投了3.3万亿，今年前三个季度的投资接近去年全年的房地产投资。第四季度房地产投资在这样一个强力的调控下，大幅度的下降，我觉得也会到4万亿，这不会对我们的GDP造成太大的影响。

从成交量上说，去年卖了9亿平方米，今年三季度末卖了6亿多平方米，所以销售面积交易量也不会太差，预计今年会卖到7亿平方米。

此外销售额今年已经达到了3.2万亿，这说明平均房价在上升。去年每平方米的平均房价是4695元，今年拿前三季度是5047元。

还有一个数字，开发商的资金充裕度很充裕，很多上市公司都超过了前年的目标，全部完成了今年全年的销售额，4季度一个房子也卖不掉，也完成了。

以上所有的数据都说明，面对调控发力，房地产行业是可以承受的。这个情况和08年是不一样的，08年是资产负债率特别高，最后资金链断裂，然后惹到了银行。我的意思是现在暂时惹不到银行，所以相当长时间内是可以承受的。

改变土地招拍挂制度

房地产到底该怎么做呢？其实中国的房地产占整个的GDP大概10％，很多发达国家的数据都在10-15％左右。但是为什么那么多的民怨呢？我认为是投资方面的占量的结构非常不合理。

因为投资出去大概每年4万亿，有一半买地了。比如美国的房地产中的地价的比例只占10％左右，其他的90％反映在住宅的质量、产品，所以大量的实体经济的物品、材料和将要拉动的新兴产业都可以用投资到房地产上的资金购买。而我们的4万亿的投资用了一半去炒地皮。

所以要想中国的实体经济转型，应该利用房地产，让它把钱付到实体经济当中。所以十二五期间，应该对土地的制度、招拍挂制度、土地的出让金制度动手术，如果不动手术，那么土地价格的占比问题都不能解决。把每年GDP当中的比重充实，才能拉动实体经济，充实到节能、低耗、新能源等方面，提高大家的生活质量。

(作者系全国工商联房地产商会会长)

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