宜宾主城商品房备案6月报告丨套数微增，购房新政效应初显

来了！宜宾主城区商品住房6月备案数据公布！

自2月份以来，备案均价首次出现小幅度下降！备案数量较上月略有回升，其他整体情况较为平稳，具体如何，请看详细数据！

——已备案方面——

※备案价格

自2月份以来，月度备案均价首次出现小幅度下降，约为79元/㎡，不过属于正常波动。

丽雅·龙汐台以约13386元/㎡的备案均价超过保利·阅江台成为TOP1，并且前五中有三个都是丽雅的楼盘，实力依旧强劲。

※备案数量

最近三个月的备案数量整体趋势比较平稳，没有太大的波动。不过环比微增102套，看来购房补贴的新政效果已经开始逐步显现。

※各片区备案

三江新区依旧大幅度领先，环比上个月增长了201套，区域占比高达49.7％，占据了半壁江山。

叙州区也呈追赶趋势，占比从上个月的32.6％来到40.7％，新备案的楼盘主要集中在南部新区，最近发展势头比较强劲，可以预计到未来南部新区将会成为宜宾的又一发展高地。

翠屏区备案套数环比上个月减少了252套，数量大幅度下降。其实也很好理解，翠屏区目前在售楼盘主要集中在岷江新区，而其中占比较重的阳光·天空之城和远达·翰林院6月新备案的数量锐减，影响到了整体数据。

三江新区整体备案均价环比减少约98元/㎡，属于正常波动范围。

叙州区整体备案均价上浮约177元/㎡，环比增长2.2％。

翠屏区整体备案均价下降约380元/㎡，环比下降约5％，变化幅度最大。

※楼盘排名

鸿通·大学府继续保持第一，且备案数量呈大幅度领先。基于项目附近的公元π、大学路1号都已售罄，着实减少了竞争对手，后续热度应该会保持。

远达·未来城和绿地·宜宾城际空间站分别以139套和109套的数量，排名第二和第三。

备案面积排名和套数如出一辙，鸿通·大学府、远达·未来城、绿地·宜宾城际空间站，分别以1.85万㎡、1.36万㎡、1.19万㎡的面积依次占据前三名。

——未备案方面——

※未备案量

主城区的未备案套数持续下降，环比上个月减少了274套。看来5月底发布的购房新政确实给楼市带来了一定的影响，刺激了商品房的销量。

※去化周期

近几个月商品房的去化周期一直都在缓慢增长，从今年2月份的不到7个月到如今突破了8个月。

※各片区未备案量

6月份各片区未备案数据波动很小，大头都集中在三江新区和叙州区。

其中叙州区以5379套占比37.5％，未备案面积为59.77万㎡。

三江新区以6244套占比43.6％，未备案面积为72.51万㎡。

翠屏区以2709套仅占比18.9％，未备案面积为25.21万㎡。

※楼盘未备案量

龙栖湾未备案数量依旧居于榜首，高达1900套。叙州·世纪城、绿地·宜宾城际空间站分别以747套、720套居于第二和第三。

未备案面积龙栖湾依旧排名第一，而丽雅·江宸和天鹅堡因为大户型比较多，反在总面积上超过了备案套数较高的叙州·世纪城、绿地·宜宾城际空间站，分别居于第二和第三。

——小结——

对比五月份来看，宜宾主城的未备案数量有了一定的减少，五月底发布的购房新政带来的效应初步显现，给我们释放了一个重要信号：部分观望的购房者开始陆续入市。

一面是楼市新政刺激的积极利好，一面又是持续拉长的去化周期，接下来楼盘会伺机涨价还是继续促销？目前来看，后者是大概率。毕竟当下的市场环境中，房地产商的资金压力依然非常大。

话说，新政+促销之下，楼市就会按照预期逐步回暖？现在仍是新政落地效果观察期，答案还需慢慢揭晓，是时候等子弹飞一会儿了~

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