低门槛、准现房！置业三江新区一定要看的生态大盘...

如果你是一个改善房置业者，你希望在三江新区买房，都要考虑些什么？

给你细数一下，地段要好、环境宜居、配套必须齐全、户型要优质，当然价格也最好不要太高。

现实是大多数楼盘往往不能兼顾置业者的诸多需求，从而让选房陷入纠结的情境。而就在最近，我发现了一个宝藏楼盘，以上各方面条件堪称优秀不说，还是国企修建、准现房、面积约90㎡起...

借由踩盘的机会，跟大家聊一聊今天的主角：蜀道·三江国际。

蜀道·三江国际项目效果图

项目基本信息

楼盘名称：蜀道·三江国际

占地面积：约300亩

容积率：2.5

绿化率：约38％

产品面积：建面约89-240㎡（89㎡户型售罄，目前90.3㎡起）

总户数：4087

车位数：4921

开发商：四川蜀道投资集团有限责任公司

物业及费用：晟瑞翔物业，2.6元/月·平方米

装修情况：毛坯

楼盘价格：建面约90-115㎡：8050-8150元/㎡、建面约127-138㎡：8650-8750元/㎡、建面约189-240㎡：约11000元/㎡

预计交房时间：2022年10月（项目一期）

一、地段及配套

区位优势明显，极具发展潜力

蜀道·三江国际项目区位图

蜀道·三江国际项目位于三江新区黄桷坪路一段附近，细心地分析后会发现，这是一个很独特的位置。项目背靠白塔山公园，旁边是宜宾工业职业技术学校，正向面临长江，且紧邻宜宾国际会议中心。

分析一下重点：

其一，大家可能不懂“国际会议中心”是个什么概念，这会给区域会带来什么变化？

举个例子：2016年G20峰会在杭州奥体博览城召开、2017年金砖国家领导人峰会在厦门国际会议中心召开，会议过后短短一年时间，其带来的大量配套和产业使得两个国际会议中心所在的片区迎来飞速发展。

国际会议产业对城市发展及区域价值带动已有实例证明，国际会议中心，不仅是中心、地标、全球互动平台，它更是地段！

作为宜宾面向全球的展示舞台，从政府规划角度，这个板块无论从面貌还是产业配套都会有比较高的水准；这几天，宜宾世界动力电池大会将会在这里开展，未来更多的高端资源将汇聚于此，一个全新的热点口岸正在蓄势待发，蜀道·三江国际无疑更能把握这个未来的发展红利。

其二，白塔山公园。

宜宾的山很多，但能与森林、自然和谐共生的楼盘却不易寻。三江国际作为宜宾主城区为数不多的伴山生态资源大盘，背靠青山、面朝三江，自然资源丰富。

3000亩白塔山城市森林公园，93%森林覆盖率，纯净的新鲜空气可以形成循环的、极为健康舒适的生态环境，居于三江国际，可以实打实的享受到环境带来的益处。

交通配套：

距离长江桥头很近，横纵相贯的主干道使得开车出行非常方便；另外，公交线路虽不多，但也涵盖了各个片区，南岸、老城区、上江北等位置都能直达，足够使用；除了一条大学城专线，另外4条公交路径大致如下所示：

27路：成都工业学院→南岸→大观楼

40路：广进路（恒旭科技产业园旁）→青年城→高客站

24路：南岸酒都剧场→青年城→高客站→东山路

12路：智能终端B区→流杯池公园→南门桥三医院

三江家园公交站

商业配套：

首要看点就是被称为川南地区第一“会客厅”的宜宾国际会议中心。作为川南地区规模最大、配套最齐全的现代会议中心，这里拥有现代化的会议场馆、超甲级写字楼、蜚声海内外的五星级华邑酒店、智选假日酒店，囊括了高级餐饮设施、休闲场所等。

同时，项目也规划打造面积约5万㎡的“三江汇”社区临街商业，其中一期规划有6栋社区底商，加上二期和三期的部分，业主的各项日常消费均可得到满足。

华邑酒店（左）、智选假日酒店（右）

项目一期沙盘（红色箭头处为规划的社区底商）

教育配套：

步行约500米的距离就有三所幼儿园，临港第一幼儿园（公立）、黄桷坪幼儿园和金三江幼儿园，步行时间约7分钟。同处河湾台地板块的洗马池幼儿园、洗马池小学也建成，均属于公立，教育配套进一步完善。

距离约1公里的范围内有洪谟小学、宜宾七中（初中）；项目对面的宜宾工职校，规划未来要重点推进打造工业职业学院。

宜宾工职校

金三江幼儿园

宜宾七中

医疗配套：

项目附近约300米的白沙湾社区卫生服务中心是一所综合性极强的医疗服务机构，并设有彩超等大型医疗设备，能承担日常绝大部分看诊需求；1.5公里的距离内，坐落着爱康医院、利民医院、临港第二医院共三所医院，开车大概只要6分钟左右，临港二医院的其他部分正在扩建，将来医疗资源会更加丰富。

临港二医院妇女儿童院区

利民医院

生态资源：

除了前面提到的约3000亩白塔山城市森林公园，项目位于长江边上，约5分钟即可步行到环长江景观大道。这里修设有清水步道、骑行道等，能满足闲暇之余散步、慢跑、骑行等需求；夜景也是一绝，一边欣赏江景一边享受着凉风是再惬意不过的事情。

同时，邻近的国际会议中心也配建有约90亩的滨河公园；此外就是大家熟悉的洗马池公园，步行约200米即可到达，也是休闲散步的好去处之一。

实景航拍

滨河公园

二、项目规划

品质实在，产品很能打

项目一期沙盘

目前已是准现房的项目一期，由9幢住宅及6幢商业组成，总占地约100亩，规划住宅建筑面积约15.7万平，住宅1322套，配套商业面积约7670平米，设置两层地下停车场。所有楼栋围绕一个巨大的中庭修建，中庭的横向楼间距约110-160米，非常宽阔，充分保证了每各户型都有良好的景观和采光效果。

中庭景观实拍

建筑外立面采用现代极简风格设计，外墙面采用米色石漆等材料，加上镀膜中空玻璃，让立面更加具有艺术美感，建筑挺拔、层次分明。

楼栋外立面

外立面效果航拍

功能布局上也进行了合理的空间动静分区规划，在1、2号楼的位置设置会客厅及台地景观，5号楼前设置台地景观，6-8号楼前设置羽毛球场、乒乓球场、儿童天地，中庭核心区设置阳光草坪。环形健身跑道围绕整个中庭，植被选择上采用三重景观植物搭配、层次分明，能带来错落有致的景观视角效果。

再提一点前面介绍过的社区底商部分，采用的是与住宅单独隔开的方式，更好的提升了整体私密性。

总而言之，蜀道·三江国际目前推售的一期项目，从规划、建筑、景观各个方面来看，都算得上是一个不错的作品。

三、产品户型

建面约89-240㎡，可选范围广

目前一期项目的可供户型非常多，其中1、2栋主推的大平层建面约190㎡、240㎡；其余楼栋建面约90-138㎡。

下面为其中的两个主力户型，楼栋处于5-7栋，均为3梯6户：

A3户型：建筑面积约113.12㎡

优点：

1、3室2厅3卫，户型方正，能有效地利用所有面积空间。

2、南北朝向，每个房间都有开窗，通风采光性很好。

3、动静分区合理，日常动线短。卧室统一靠左侧，右侧是生活区；从卧室、客厅到卫生间的距离非常近，大大提升日常居住的舒适感。

4、改造性强。次卧2上方和左方、次卧1的右方均为非承重墙，意味着卧室这部分有很大的改造空间，支持更多的设计想法。

不足：主卧的开门对向客厅，私密性些许降低。

A4户型：建筑面积约115.17㎡

与上个户型比较，相承了户型方正、动静分区等优点；只是从承重墙分布来看，这个户型的结构会比较固定，可改空间不大，但也装修起来会比较省心。

其他户型：

A1户型：建筑面积约89.691㎡

S1户型：建筑面积约241㎡

综合而言，一期项目的户型都很设计的很方正，功能分区比较合理，在通风、采光这些关键点都做的很好，没有出现“偏科”现象，极具平衡性。

可以说户型产品很优秀，开发商在设计方面应该下了很大功夫；115㎡左右的建面，只做三房，最小的次卧开间都在3m*3m以上，没有为了追求房间数量而牺牲空间尺度，整个项目是清水交付，完全可以根据自身需求进行灵活改造，属于舒适型取向的纯改善项目。

四、价格及购买建议

从这次的踩盘获得的数据来看，蜀道·三江国际目前的价格区间约为8100-11000元/㎡，可选面积区间约为90-240㎡，据了解，后面还会有其他限时优惠，具体可以详询售楼部。

综上来说，在三江新区预算80W左右及以上的改善房置业者都可以积极关注这个项目，特别是对生态环境比较看重的改善型购房者：

一是产品类型多样化，约90-240㎡都可供选择，按最低约90㎡来算，总价不到80W，置业门槛低，对购房者很友好。

二是生态优势显著，除了项目本身的中庭景观，滨河公园、洗马池公园、白塔山公园以及环长江景观道能极大满足你的需求，不仅仅是临江那么简单，多重景观的环绕，而且依山，占据极大的生态优势。

三是到蜀道·三江国际来置业，不仅满足对宜居环境的需求，而且板块潜力值得期待；外加在房地产企业不断暴雷的近几年，国企及准现房的加持也让购房者宽心不少。

销售概况图

更重要的是，虽然目前蜀道·三江国际一期许多位置都已售罄，但是仍有建面约90-240㎡的全面积段房源可供选择，预计今年10月就可交房，如果你动作搞得快，明年上半年就可以入住。只是这里需要提醒一下购房者，因为房源数量大，户型多，在选房前一定要仔细斟酌。

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