银监会警示四类房贷风险 抬高房价者不予贷款

通知列举了套取贷款的四种形式：

通过分期开发，规避《闲置土地处置办法》有关“超过合同约定的动工日期2年未开发，应无偿收回土地使用权”的规定。由于缺乏对土地开发项目竣工时限的规定，房地产企业可以在开工后，采用分期开发的方式，一再延迟后续开发时间。

通过分期或推迟领取预售证，规避“领取预售证后10日应开始销售”的规定。

通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目，规避“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的规定。

通过抬高申报价格，规避“要严格按照申报价格明码标价对外销售”的规定。有的以抬高后的申报价格为依据，变相“捂盘惜售”，有的给实际销售时随意调整价格留下空间。

但即便如此，企业仍有规避的空间。“在现有的政策体系下，上述四种行为属于合理规避，不能被认定为违规。”一位不愿具名的分析人士向记者表示，在实际操作中，很可能遭遇“执行难”的困境。

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