刚刚，LPR已下调！宜宾首套房贷款利率，或低至4.25%？

伴随着银行利率的下调，大家对于LPR也格外关注！今天，最新LPR已经公布，影响明显，速度关注起来！

今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

敲黑板！5年期以上LPR为4.45%！

通常情况下，5年期以上LPR是5个基点的变化，这回直接下调15个基点，够猛的！

要知道，银行发放的商业性个人住房贷款（后文简称商贷）利率，与5年期以上LPR密切相关。

而央行、银保监会近日刚发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提到：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

按此来看，首套房商贷利率可以低至4.25%！

那么，宜宾四大银行的执行利率又是如何的呢？

从刚刚小扒姐咨询的结果看，大多还没接到调整通知，所以今天依然是首套房4.4%，二套房5.4%。（PS：中行电话未打通，此处暂按普遍的利率计算，具体详询银行工作人员）

而综合近12个月的走势看，4月以来，宜宾四大行首套房利率下调节奏快、下调幅度大，关注度自然也相当高。

那么问题来了，首套房商贷利率4.25%，会在宜宾出现吗？

可能性非常大。咨询时就有银行工作人员表示，今天20号，LPR才刚刚调整，可能明天就会执行新政策，不过具体如何还是要等通知。

假如明天4.25%落地宜宾，那这一个多月的利率变化，对购房者影响还是蛮明显的：

一套80万的商品住房，首付三成，其余七成按揭贷款，按等额本息偿还30年计算——

相比目前的4.4%，月供减少49元，利息总额减少近1.8万元。

相比4月15日之后开始的4.9%，月供减少168元，利息总额减少约7.8万元，直接省出一个车位钱

相比4月15日之前的5.6%，月供直接减少410元，利息总额减少15万元多一点。这省下的钱，又可以买辆车，再买个车位了。

银行政策已经这么刺激，购房者们怎么看？

不少网友表示，近期有入手打算甚至已经订了房，就在等，看会不会有购房补贴出炉，或者住房公积金贷款额度提高。

当然，早在还款的购房者也很急：我们的到底能不能降下来啊？

LPR改革后，大家的商贷利率一般是“当时的LPR+当时的加减基点”构成的。当重新定价周期到来时，一般是“最新的LPR+当时的加减基点”，所以大家还是要多关注重新定价周期那个节点的LPR，毕竟LPR每月都会更新。

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