LPR不变！宜宾四大行个贷却下调了，首套统统4.9%！

4月最新LPR公布了！

1年期3.7%！

5年期4.6%！

今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

在4月15日央行全面降准后，就有业内人士纷纷预测：本月LPR有望下调。

但，结果却略微出乎市场预料。

而本次LPR维持不变的部分原因在于：

一是，MLF操作利率为LPR参考基础，而本月MLF利率是保持不变的，这意味着LPR报价的定价基础没有变化；

二是，根据2019年LPR报价改革以来的规律，两次分别降准0.5个百分点，会触发一次降息。如2021的7月和12月两次降准后，带动12月1年期LPR报价下调5个基点，类似情况也曾在2019年出现。

本月央行实施“全面加定向降准”，幅度为0.25个百分点，并未达到LPR整体下调的阈值。所以，这样看4月LPR报价不动也并非意外。

不过，就整个二季度而言，LPR仍存在下调的可能。

虽说本月LPR没有变化，但不意味着地方房贷利率不会进行调整。因为，往往地方房贷利率除了根据LPR为基点浮动以外，还会根据地方楼市市场情况进行调整。

正如先前我们的预测--宜宾可能会出台一些手段来刺激楼市。

不出所料。

本月宜宾工商银行、农业银行、中国银行和建设银行个贷利率统一调降，在无不良征信的情况下，首套个贷利率为4.9%，二套为5.4%。

个贷利率实现两连降，一举回到了5年前的水平。

这是啥概念呢？

假设一套80万的商品房，首付三成，其余按揭贷款，按等额本息偿还30年计算。此前，宜宾个贷利率普遍在5.6%左右，对比下来，每月差不多少还200多元，总利息款价差达到了近9万元。这对于购房者而言是实实在在的利好。

当然，银行个贷利率降低或许只是宜宾“救市”的第一步。

参考周边几个城市，宜宾后续大概率还会出台，如：降首付、提高公积金贷款等购房刺激政策。

不过，政策何时出台？何时落地？这些都是后话。若是刚需购房者，趁着现在房价不算贵，是否可以考虑早日落袋为安呢？

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