三江探地：学校旁，位置棒！宜宾这308亩住宅地，要拍了？

2022年宜宾主城第一拍，谁将登上拍卖台？

不管是谁，反正传闻三江新区有2宗居住用地，可能要推出了--TD-B-05-05地块，TD-B-05-04、07地块。

趁着天气好，今天就和大家一起来盘盘它俩！

位置，确实有点炸！

TD-B-05-05地块以及TD-B-05-04、07地块位置很近，都位于河湾台地片区，当然也有河湾湿地片区的叫法。

05号地块背靠白塔山森林公园，旁边是规划的教育用地，据说可能修高中。

04、07号地块也可算是打包地，东面的白沙湾青少年教育示范中心有洗马池小学、洗马池幼儿园，目前已开学；与临港消防队之间的空地，规划的是医疗用地，附近已有临港老年养护中心项目部，应该就是它了。

04、07号地块与洗马池公园一路之隔；不远处的河湾水库，规划打造为450亩左右的河湾生态湿地公园，以后生态环境还是不错的。

至于交通，04、07号地块临近的黄桷坪路正在改造，改造完成后公交也是比较方便的。只是05号地块目前公共交通弱一些，不过附近新建路网也已陆续呈现，交通出行也是未来可期。

2宗规模相近，共308亩！

结合此前流出的指标，我们不妨大致一看。

TD-B-05-05地块占地约151亩，土地规模比邦泰·大学路1号（约146亩）略大些，不过容积率一致，都是不大于2.5。也就是说，这块地计容建面约25万㎡。按照套均建面100㎡算的话，预计可以带来2500套上下的住房。

TD-B-05-04、07地块占地约157亩，其中04号地块为15亩的幼儿园，07号地块为142亩的居住地。

至于居住用地的容积率，2.2的舒适度还是很高的。住宅计容建面在20.8万左右，预计可以带来2000来套的住房。

不难发现，2宗地的土地规模相差并不大。而从这些了解到的规划指标来看，未来产品打造还是有很大发挥空间的，高层，小高层均有可能。

附近地块，曾经高价~

河湾湿地片区上一次拍地，还是2019年5月7日（2020年初伴山悦城所在地块出让，这里就不纳入考虑了）。

当天的拍地现场那叫一个闹热，其中一块地209轮举牌竞价你敢信？对，就是TD-B-05-06地块，蜀道集团（乃个时候还说的铁投）最终以11400元/㎡的土地价格、4560元/㎡的楼面地价斩获。

同一天，蜀道集团还拿下了TD-A-01-02地块。地价同样不便宜，土地价格、楼面地价分别约10340元/㎡、4136元/㎡。

那么，紧邻的TD-B-05-05地块以及TD-B-05-04、07地块，还能引来这般高关注么？

目前来看，市场环境确实不可同日而语，楼市活跃度有待进一步提振，存量也有压力。不过，它们的地段、配套还是有明显优势的。若是地价上再美丽一点，关注的房企应该也不少。

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