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首页/资讯频道/ 三江观点 /网友:宜宾房价,我说一个数!3000!

宜宾主城房价腰斩!三折!

三、四千不是梦!

劲爆?吸引眼球不?

没买房的人可能在想

这是真的该多好?!

当然,多少有点异想天开!因为大家心头应该有哈数,这种事发生在当下宜宾城区几乎不可能

那这个话题从何而来呢?感觉还挺带劲的!

别急~先给大家看几条网友留言:

网友a:宜宾房价已是末日黄花,只能一步步往下掉,主城区掉到3、4千也未知。

网友b:房价腰斩不是梦,别说宜宾这个四线城市,全国省会及二线城市,都在狂降,照此下去3折内也难说。

网友c:宜宾房价稳不起,高铁建好后,被成都宏吸走资金和人口,城市会不断萎缩,市区房价降到4000以下绝对稳当。

咋样?秀不秀?

虽说在近期这个魔幻的市场行情下,这样那样一本正经的“胡思乱想”冒出来也可以理解。

毕竟近几年间,关于一些城市房价从最高时一万多,跌到如今5、6千的新闻也不少,比如辽宁阜新、黑龙江鹤岗、内蒙古鄂尔多斯等地。

但在宜宾近期这种发展势头下,还能这样想就未免有点太不理性了。

我们都知道影响房价关键的因素无非就三点:人、

用经济学家任泽平的话来说就是:“长期看人口、中期看土地、短期看金融”(ps:记住这句话最后要考)

先说“

人口大量流失没人买房,房价垮得凶,这很容易就能想到。

比如,前面提到的鹤岗,据不完全统计鹤岗在近10年间,人口流失比例达到了18%以上,据说现在几万块钱就能买到一套房!

而宜宾是个什么情况呢?

根据第七次人口普查的结果来看,截止2020年11月1日,全市常住人口458.8万,近5年来都是正增长。

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人口是维持房价的基石,这是很多人的共识。

或许有人会杠:这又不是2021年的最新数据,你咋晓得21年不会跌?

那游鱼只能说,请你去三江新区、岷江新区、南部新区这些地方看一下,那个不是在热火朝天的建设当中?

读一下这些的城市规划,未来会有多少人口?这难道不比在键盘上面码字有用?

再说“地”

“地”可以看作是--供地、拿地、地价三者的关联。

政府供地,房企拿地。

如果土地供给量过少,求大于供,按供求关系理论来讲,房价必然会上涨,反之亦然。

但是现实往往更复杂,有的业内人士就认为:一般土地供给在持续增加或长期保持一个高量供给时,房价的中期走势一定是上涨的,这说明城市是一直处在发展当中。

就好比是一家店面,要是它的硬件装修一直在提升甚至扩大,那么它的客单价也必定是往上走的。

通过我们统计的数据来看,宜宾是处在一个按计划持续供地的节奏里面的。部分房企也在持续拿地,其中不乏成交单价比较高的地,比如丽雅以单价14440元/㎡拿下的原电声厂区域地块。

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这说明房企对于宜宾未来城市的发展是看好滴~

而房企拿地付出的真金白银,最终又会反应到哪里呢?

没错!还是在房价上面。

最后说“财”

过去十几年间,全国的房价都在莽起涨,大多老百姓投资可能都会想到买房,房子的金融属性被放大了。

这就意味着一旦政策调控和市场风向改变,短期内房价必定受到影响。

政策“松”房价涨,政策“紧”房价降(当然,这说的是普遍规律,具体还要结合市场)。

就好比近几年随着“房住不炒”的落实,为了“稳定”房价,实现房地产“软着陆”所采取的一系列调控政策。

再加上今年来严格执行对房企“三道红线”的监管

房企为了回款各种手段都使出来了,降价销售那是必然的。

于是,全国大多数城市房价下降。

所以说,宜宾房价下降是受大环境影响的,是市场决定的,也是短期的。

最后再聊几句

或许投资房产最好的时代已经过去,但并不意味房地产到了所谓“末日黄花”的地步,城市在发展就一定会有需求

多听一下近几年,宜宾在城市建设、经济建设这些方面传出的响声。

毕竟把宜宾建设成为四川省经济副中心这个口号不是喊来耍得,成渝地区双城经济圈也不是进去配牌儿的!

最后,提问!

回想一下刚才影响房价的三要素,你真的觉得宜宾城区房价还存在降到三、四千的可能吗?

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