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首页/资讯频道/ 三江评测 /纯改善,位置近!中铁·卓越城vs丽雅·江宸,你选谁?

在生活质量不断提高的今天,“改善房”成为了当今买房一大关注点,不少房企也是顺势市场需求,打造改善楼盘。

今天的两位主角中铁·卓越城与丽雅·江宸,两者均为改善定位,且位于三江新区相近位置。这就让很多朋友纠结了:这两个楼盘,到底选哪儿呢?咱帮主号也好几次收到类似的提问。

那么,它们有什么不同之处呢?来,pk走一波。

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Part1 区位pk

中铁·卓越城位于滨江组团,丽雅·江宸位于挂弓山片区,看似2个板块,实际上都在菜园沱长江大桥桥头附近,算是三江新区的桥头堡区域,形象性、档次感都很高。此外,附近是该区域开发较早的板块,发展较成熟,关注度不错。

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总结:两个楼盘区位上来说,没有太大差别,这轮pk算平手。

Part2 交通pk

中铁·卓越城周围道路较多,黄桷坪路、红星路、僰侯庙路、滨江路都在附近,从吊白线往上江北、上菜园沱长江大桥往南岸(目前长江桥施工,稍微没那么方便,但只是一段时间的)都挺方便;丽雅·江宸临近长江北路、马鞍路,从菜园沱长江大桥过来下桥就到。

公共交通的话,12路、24路、27路、32路、40路公交车可以直达中铁·卓越城,据置业顾问说,滨江路以后也会规划一条途经项目的智轨。

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丽雅·江宸有5路、7路、16路、17路、24路、32路、41路可以到达。并且不远处还有一条从宜宾西站到智能产业园的T1路线,步行三四分钟就可到达。

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总结:公共交通出行上,两个楼盘都很方便。不过中铁·卓越城附近道路比较发达,出行方便;而丽雅·江宸目前只有单一道路出入,想去往南岸方向还得绕行一段距离。所以这一轮pk,卓越城险胜。

Part3 配套pk

中铁·卓越城与丽雅·江宸距离并不是很远,像临港第一幼儿园、宜宾市七中(小学+初中)、市十初中(小学+初中)、恒旭金座等周边配套都可共享。略有不同的是,前者更靠近临港第一幼儿园、七中,走路很快就到;而后者距离十初中近些,只是距离稍远些,步行可能要走个十来分钟的。

此外,中铁·卓越城紧邻国际会议中心,更靠近长江,正面看江的房源较多;而丽雅江宸位于约1800亩的挂弓山公园里,是妥妥的公园房,同时也有看江这一锦上添花的卖点。

再看看自身规划呢?

中铁·卓越城本身自带约2.5万平临江商业街,分成了两个部分。有高层写字楼、酒店服务式公寓,可以说是一个集商业、居住、办公为一体的多功能住宅了哈。置业顾问也是说到,项目在规划的时候,政府要求设建配建有一个12班的公立幼儿园目前已经投入使用。

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同样,丽雅·江宸也是自带约4万平宸悦荟商业街,融合餐饮、休闲、社交、购物为一体,目前商业街示范区也已开放。还有丽雅自身打造的马鞍石幼儿园,公立的,已开园。

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总结:一番对比不难看出,卓越城商业面积虽不及江宸,但业态配套丰富,听上去也很高端。小学、幼儿园教育这一块,也是相对比较方便。而作为一个对三江有着独特情感的宜宾人,小编更倾向于卓越城的临江商业街,所以这一票我投中铁·卓越城。

Part4 景观pk

中铁·卓越城整体采用度假式园林设计,有近5万平。内含儿童游乐园(0-12岁)、水吧台、1万平体育运动中心。还有约3200m²的阳光草坪,据说除了满足小伙伴日常和朋友游玩需求外,还可以野炊。此外小区内设计了观江花园步道有近1公里长,可以顺着长江看日出日落。

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丽雅·江宸整体采用中式山水园林景观,超10万平方的中庭非常大。且坐拥挂弓山森林公园,高绿化、低容积自然是没的说。同时还打造了江宸12景,国风感十足。对了,小区内还设立了多功能业主星际会所,内含休息区、书吧、四点半课堂、桌球室、儿童区、物业中心等。楼栋之间还有约200平的空中走廊,层层递进,观景效果非常好。

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总结:说到这里,小编都激动的站了起来。其实两家都很不错,各有各的特点。不过小编比较热衷于中式山水园林,所以这一轮pk,恕我投给江宸。

Part5 户型

中铁·卓越城目前在售高层2梯4户,27-33层,户型建面约111-138m²,一期楼栋里,5#楼均价约10000元/m²,6#、7#楼因为部分房源观景视野受遮挡,价格在8000-9000元/m²。洋房1梯2户,基本是10层,建面约161-225m²,均价约13500元/m²。

丽雅·江宸在售的户型较多,板式户型建面约108-128㎡,天境叠院建面约142-167㎡,露台户型建面约216-249㎡,半山云墅建面约350-375㎡。除半山云墅大约380-480万一套外,其余价格在9500-13000元/m²左右。至于楼层,89-128m²户型是23-25楼,一梯2户;119-154m²的是1梯1户和1梯2户,25-28楼;142-167m²跃层1梯1户、1梯2户,27到29楼。

不得不说,改善楼盘的户型大多都不小!对了,中铁·卓越城G3户型与丽雅·江宸Q户型建面相近,且都是跃层的四室两厅三卫。所以小编拿这两个户型来对比一下,看有什么不同。

中铁·卓越城G3户型,建面约171m²。有明显的动静、干湿分区。客餐有明显区分,大客厅搭配开间约9.7m观景阳台,空间很大,采光,观景效果均不错。不过缺点也是很明显,入户大门有点对着次卧房门,虽然有些偏差,但看上去还是不大舒服的。

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丽雅·江宸Q户型,建面约169m²,实享约244m²。门口有一个约9.18m²的电梯入户空间,可以直接利用起来,增加使用空间。客厅与餐厅相隔开,两侧都紧挨5.8米开间阳台,两面采光,这个设计还是蛮新颖的。当然了,缺点也很明显。最右侧次卧距离客卫较远,夜间上厕所不是很方便。且过道整体较长,显得有一些浪费空间。

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总结:两个户型建面相近,且又是跃层,优缺点都很明显,从整体舒适度和设计上来看,小编认为卓越城更合理一些,所以这票投给中铁·卓越城。

Part6 参数

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总结:丽雅·江宸占地面积更大,不过建筑规模更小,1.5/1.8的容积率确实让人兴奋;中铁·卓越城看上去容积率高些,不过主楼建筑密度仅18%,舒适度同样出众。

物业这一块,只相差0.2元,差别不是很大。小编对龙湖物业了解不多,不过网上消息来看,口碑相当不错;至于雅信物业,在宜宾那就是有口皆碑。这一轮pk,小编投给丽雅·江宸,作为土生土长的宜宾人,对雅信物业确实很有信任感。

本文总结

pk结果如下:

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好了,大致的结果已经出炉了,不过每一轮结果都是小编依据个人喜好判定的胜负,所以仅供参考哈。

实际上,对比中我们不难发现,两大楼盘相似地方实际很少,各自的设计理念也是大有不同。当然,不管是本土国企丽雅,还是大型央企中铁,无论信誉还是品质,都是值得信赖的。

至于建议,如果比较喜欢江景的话,可以优先考虑卓越城;如果喜欢公园,喜欢安静、环境好,也可以优先考虑江宸。总之,买房还得看自身喜好与需求,选择自己心仪的房屋。

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