二套房贷在节后或将进一步核查 信贷仍然吃紧

受房地产调控政策和地方融资平台清理难有实质性放松的影响，业内人士认为，9月份的信贷增量继续回落的可能性较大。

检查或为今后调控做准备

据业内人士介绍，第一批受检查的城市多家商业银行节前就已收到通知，要求各家银行准备报表，向本地的银监局上报从今年4月份房地产新政执行后至今，二套房政策的执行情况：包括各银行的二套及以上住房执行的利率，首付成数，发放的二套及以上住房的贷款笔数等。

据一股份制银行昆明市分行高层透露，由于这次是银监会和住建部联合检查，因此，通知中还提到银行与当地住建委信息共享的情况以及各家银行使用住建委房屋登记信息系统的查询次数，所以如果检查组到云南那也必定十分严格。

“从今年下半年开始，昆明的各银行虽然还没有与房管中心取得联网，但是客户在购买房产时都是必须持有房管中心提供的相关证明才可以申请贷款，所以目前昆明各大银行都严格执行二套房认房又认贷的标准。”上述银行人士表示。

“近期几部委持续对房地产市场的检查调研可能是为今后的调控进行政策储备。每年的‘金九银十’是房地产销售旺季，若今年的旺季房价未能按照国家调控的方向走的话，新的调控政策或将分批出台。”业内人士认为。

9月信贷增量或继续回落

“9月份的信贷增量相较于8月或继续回落，预计规模低于5000亿元。”业内人士指出，一方面，房市8月突如其来的“回暖”打乱了宏观调控下楼市的阵脚，从监管层调控房地产市场的决心表明，房地产调控政策仍将延续，难以放松；另一方面，在10月底之前财政部门上报融资平台二次清理结果前，融资平台贷款也难有实质性放松。综上所述，9月份的信贷增量继续回落的可能性较大。

某银行相关负责人也认为，9月的信贷增量或在4220-5000亿之间。按照银行的投放习惯来看，3季度的投放量要比4季度大一些。因此，9月份的信贷增量仍会保持一定的增速。但是，按照全年的投放计划以及节奏，3季度的投放总量是1.5万亿元，每月平均投放5000亿元。

而对于11和12月份，业内人士则指出：“待融资平台清理完成，有可能作为地方融资的一个正常渠道适度放松。”此外，“房地产调控从4月开始，到年底如能收到效果，有可能开始放松。因此，可以判断，年底新增贷款可能不同于以往年份的低谷状态，而会有所反弹，全年突破7.5万亿的信贷计划的可能性较大。但2011年初贷款大幅增长的情况将不如2010年，更不如2009年。”昆明市一国有银行负责人表示。

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