一线城市楼市新政悉数亮相 各地细则各有不同

关键词一：限购令

第二轮调控鞭子一落地，深圳立刻推出新的房地产调控补充细则，其中便包括了史上最严厉的"限购令"。在深圳已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭将不得购买新房，而这个限令的期限是暂时没期限。与之对比，上海和北京的限购令就不具有什么杀伤力了。既没有对家庭已有住房基数做出任何规定，也没有规定限购令的期限。财经评论员叶檀更是认为北京上海的限购有助推购房的嫌疑。

叶檀：上海和北京限购一套房，但是对前此的基数是不论的，我有一套房也限购一套，拥有五套房也限购一套，这对市场反而是一种刺激作用，我不认为这是一个限制作用。深圳的政策更加地严厉，因为它抓住了一个核心问题，就是住房的基数问题它抓住了。

当然，深圳的限购令究竟效果如何？财经评论员李一戈认为，还是老生常谈那句话，关键看执行。如果能严格执行调控细则，深圳房地产成交量必然会应声下降，成为房价回归理性的排头兵。

李一戈：按照这个规定严格执行的话，对深圳房地产市场会打击很多，会导致成交量会急剧下降，价格也会大幅度下滑，就看执行力度了，政策出台最重要看执行力。

如果说，北京、上海的限购令是温和，那么广州的限购令则根本没有出现在调控细则里。北京师范大学珠海分校不动产学院院长胡江认为，这是由于广州房地产市场相对成熟，供应量也比较充足。比如亚运城十一期间开盘就推出了8000套房源，而北京的楼盘每次也就推个百十来套，充足的房源让"限购"显得并不那么重要。广州楼价相较于上海、北京便宜不少也已是个不争的事实。

胡江：广州可能和它市场发育的情况有关，他们的市场成熟，供给量相对充足一些，这方面它就没有提出明确的限制。

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