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首页/资讯频道/ 三江观点 /新地、新盘、新压力!宜宾楼盘,开始从房价上突围了!

宜宾楼市,正迎来一场硬战。近来我们感受最强烈的就是楼市供应端的加码,从土拍市场延伸到商品房供应。

从8月18号到9月8号,短短22天,仅是主城商住用地成交规模就突破900亩,粗略计算能带来的房源已经破万。加上众多此前拍地诞生的纯新盘也正扩大宣传声势,距离上市只差“临门一脚”,市场竞争确实不断加剧。

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今年的8月、9月,对宜宾土拍市场而言,绝对是浓墨重彩的一笔!一场场高潮迭起的土拍,刺激着宜宾人的神经。

先是8月18日,三江新区高铁片区2宗近400亩地块迎来拍卖。接下来的22天,激烈的土拍穿插其中,截至9月8日,主城区商住用地成交就已经突破900亩!

这样惊人的土地规模,能带来的房源也十分可观。粗略一估算,就达到13000余套。

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据公开资料整理,供参考

而且我们不难发现,这些项目的位置大多不错,关注度也是相当高,这从拍地现场的激烈举牌也能看出一二。房企认可,买房人又何尝不是?简言之,这些新增房源不仅多,甚至还自带位置优越的光环。

当然,拿地还只是新房源登场的预告,楼盘真正开盘上市还需要一段时间,这也算是给目前在售的项目预留了缓冲时间。

话说这是否意味着,各楼盘现在可以松口气?打住!此前拍地带来的那些纯新盘宣传声势渐起,不免给人以短兵相接之感。

大家试着回想下,这些纯新盘的名字是何时闯入你的视线呢?

新城·吾悦广场、丽雅·紫宸、鲁能公馆、阳光城·雅居乐·云澜天骄、树高·麓院、锐德·天汇……即使没有刻意去关注谁,但它们一波接一波的宣传是不是已经让你熟悉了不少?

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不得不说,宜宾楼市真是越来越热闹了!

数据显示,目前主城参与备案的的楼盘已经有69个(部分楼盘的组团拆分计算),即便抛开其中少数几个清盘项目,市场依然百花齐放。如今又有“新生们”踊跃报道,这盘棋是越下越大。于购房者而言,选择增加了,可对比的产品丰富了,挑选到合适房源的几率也变大了。而与此同时,楼盘之间的竞争也在加大。

像南部新区此类的热门区域,光是规建的基础教育中心一带,就已经云集了4大纯新盘(若加上8月31日的土拍,那就是5个),预计新增房源的套数也已经破万!

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手动标注,仅供参考

关键这些纯新盘的位置又十分集中,未来的竞争不可避免,大家的销售压力可想而知!

相对来说,今年宜宾土拍市场也算顺风顺水,纯新盘自然也是来势汹汹,灵魂质问来了:房子这么多,消化得过来吗?只要思想不滑坡,办法总比困难多嘛!您瞧,数据面不是上去了?

从市房管局新近公布的备案数据看,两个月来,宜宾主城备案量都迎来上涨。而7月2715套的数量,也已经跻身近12个月来数据榜单TOP3。纵使备案量有起伏和波动,整体数据的同比表现也实属不错。这说明宜宾买房人的需求和购买力还是很强劲的。

那么,激烈的市场竞争中,楼盘到底出了些啥“招数”?最管用的自然就是从价格入手了。

从今年2月以来,主城商品房备案均价一路上扬,从8204元/㎡上涨到8645元/㎡。不过,到了7月份,4连涨的价格迎来了回落。虽说环比降幅不大,但已经可以看出一些苗头。而从目前的趋势来看,价格继续上扬的可能性也不大。

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一来,各家房企的房源压力都不小,整体备案数据看上去还不错,但能分摊到各楼盘的“羹”就十分有限了,高企的价格很可能进一步挫伤买房人的积极性,逆势上涨显然不是明智之举。

二来,楼市素来就有“金九银十”的说法,目前正值传统销售旺季,各种特价房、优惠房层出不穷,价格自然会更美丽。这不,今年中秋节,不少楼盘的让利幅度还是很惊人的。

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当然咯,仅凭价格取胜并非长久之道。红盘不好当,定位、营销、品控……每个环节都是考验,在竞争日趋白热化的现在,房企也不能大意。

结语

宜宾楼市的活力,大家有目共睹;宜宾楼市的压力,也是显而易见。

而当各大楼盘各显神通的竞争中,买房人也有不少入市捡漏的机会。不过,面对热闹的市场,大家也一定要保持清醒的头脑。毕竟优惠利好是小事,买到合适的房源才是大事。

现如今的宜宾楼市,产品类型已经比较丰富,同一梯度也已容纳众多产品。所以,不妨自己费力多跑几趟,不要被宣传牵着鼻子跑,慎重对比之后,再做最后决定。

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