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首页/资讯频道/ 三江评测 /南部新区“东大门”!正黄·翡翠堂PK鲁能·雲璟,你选哪个?

南部新区作为宜宾主要打造的区域之一,具有无限潜力,区域价值和升值空间备受关注;紧邻的南岸西区,配套成熟,宜居指数让人“陶醉”其中。

而正黄·翡翠堂和鲁能·雲璟所在的大湾路,正是南部新区与南岸西区的分界道路,所以它们两个区域的配套都能享受。

只是,两个楼盘区位相同,户型面积也大差不差,到底怎么选?先别慌,pk走一波!

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Part1 区位PK

正黄·翡翠堂和鲁能·雲璟同位于大湾路,算是南部新区的“东大门”位置,而且可以享受着双区域的配套,区位上都还不错。

两个位置.jpg

总结:两者位置相近,是仅隔着南丝绸路的“左邻右舍”,区位价值相似,不分上下。

Part2 配套PK

正黄·翡翠堂和鲁能·雲璟仅一路之隔,栖凤公园、宜宾市中医院、宜宾市二中、崇文实验小学、六中(鲁能校区)、全时农贸、唐人财富中心、“三中心”(规建)、渝昆高铁宜宾站(规建)等周边资源均可共享。

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正黄内部还将打造老年颐养休闲区、儿童游乐区、青年健身区等。同时,还规划有3200㎡左右的底商,满足业主们日常的生活用品需求应该是没问题的。

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鲁能·雲璟小区内部配备有书吧、健身房和电影院供业主免费使用,还有球场和跑道。自身还将规划打造约3000㎡的幼儿园和一个绿源超市(雲璟营销中心位置),还有约7000㎡的双层底商。

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总结:周边配套可以共享。自身配套上,雲璟更丰富一点,不仅可以满足日常的生活需求,还可满足幼儿园教育问题。而且规建中的渝昆高铁站及站前商业广场更接近于雲璟,待呈现后,雲璟也能就近畅享。这一环节,雲璟胜出。

Part3 交通PK

正黄·翡翠堂和鲁能·雲璟目前暂无公交车直达,距离两个项目最近的公交站即金沙江大道C街区站,有17路、18路、26路、36路、45路、46路、k06路停靠。稍远一点的有宜宾六中站,有26路停靠,需要步行6分钟左右到达项目地点。还有智轨T1线—大湾站。虽然到达站点需要花费点时间,但交通路线还是比较多的,出行较方便。

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总结:交通上是共享的,不过翡翠堂距离金沙江大道C街区站较近,到宜宾市六中站距离较远。而雲璟到达交通站点需要花费的时间都差不多,看个人选择到哪一站点乘车。这一环节,翡翠堂险胜。

Part4 景观pk

正黄·翡翠堂整体采用统一点式布局,外立面为新亚洲建筑风格。内部景观将打造“两轴五境九园”来将各个功能区分隔开来。其中礼仪景观轴,主轴两边种植乔木,还有紫薇、海棠、桂花等花卉。

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(实景图)

鲁能·雲璟由规划的站前一街从中部分开,形成两个围合式小区,外立面为现代典雅主义建筑风格。内部有部分水景景观设计,水景景观通过传统山水美学进行再设计,呈现出有山有水的造景主题。

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总结:两者布局、建筑风格不一,主要看个人取向。内部景观方面,正黄将古典和简约现代进行结合,优雅而不失“风趣”。鲁能的水景设计同样别有一番风味,山水叠瀑和山形剪影,提升了业主们的体验感。这一把五五开吧。

Part5 户型pk

据说,翡翠堂打造建面约99㎡户型对标的是雲璟最小建面约89㎡的户型,那今天我们来瞧瞧是否对标成功。

正黄·翡翠堂C4户型—云阙,建面约99㎡,三室两厅两卫,户型方正,动静分区。客厅开间约3.8米,简单摆放家具后也不会显得拥挤。主卧面积约20.3㎡(包括独立卫生间),起居空间非常舒适。进深约3米的次卫,可做出干湿分离。

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鲁能·雲璟A户型建面约89㎡,同样是三室两厅两卫,户型方正,动静分区。玄关、餐厅、客厅、观景阳台一脉相通,空气对流之下,通风效果优秀。主卧面积约17.3㎡上下(包括独立卫生间),偏舒适的大小。次卫进深约2.8米。也是同样可以做出干湿分离。生活阳台拥有270°的观景视野,可以增强厨房的采光。

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总结:不得不说,确实是对标成功了。整体的布局设计有些相似,鲁能玄关、餐厅、客厅、观景阳台整体的进深大于正黄,公共区域的空间利用更大一些。各个卧室的建面区别也不是很大。想要房间大一点可选择正黄,更多考虑公共区域的可选择鲁能。

Part6 价格PK

正黄·翡翠堂在售高层建面约99-113㎡,其中101m²和107m²售罄,参考价格约9000-9500元/㎡;洋房建面约138㎡,均价约12000元/㎡。

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鲁能·雲璟在售高层建面约89-121㎡,参考价格约9300-9800元/㎡;洋房建面约132-145㎡,参考价格约10500-11500元/㎡。

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总结:正黄开盘时间较早,销售了一段时间,且目前有部分户型已经售罄,房源的选择与鲁能相比并不多。两者高层和洋房分别价差300、500元左右,不过综合上来看,鲁能貌似更有胜算。

Part7 参数PK

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总结:从参数上看除了车位比,正黄·翡翠堂稍逊色于鲁能·雲璟外,其他方面来看正黄都在鲁能之上。不过正黄的低容积率都给到了洋房,因而高层的楼间距有点小,局部会影响采光。而雲璟是围合式小区,东西楼间距最大可达260米,基本能接收到充足的采光。还有鲁能1:1.3的车位比在宜宾来说还是比较少见的。这一part,鲁班比较偏向于鲁能。

写在最后

最终PK结果如下:

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在配套、价格和参数上,鲁能·雲璟都胜于正黄·翡翠堂。这两个相似点非常多,无论从产品、地段还是适合人群上,都在影响着他们互相成为对方的对标对象。不过两个都是改善盘,入住以后还是会比较舒适的。

鲁班只是从两大楼盘呈现在市场上的状态进行分析,有意向购房的小伙伴们还是需要再进一步的全面分析,多实地看看,选择自己心仪的房源。

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