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首页/资讯频道/ 三江观点 /雄起了!宜宾这两个区域,情怀还是潜力?你会啷个选?

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本月(9月2号)远达又在上江北拿地了!

为什么说又?因为不久前(5月19号),远达才在岷江新区拿了一块居住用地。在恭喜远达的同时,我们也把目光聚焦到了这两块土地上面。

两宗地面积都不大,容积率相近,拿地时间也相差不远,游鱼推测两者的产品类型和上市时间可能也会比较接近。

一块地位于旧州组团,是曾经的“风光无限”;另一块在岷江新区,是如今的“明日之星”。两相比较,你会啷个选?

本人认为:抛开地段谈楼盘,都是耍流氓。今天,我们就来谈一下这两个区域近几年的规划情况。

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翻新的“富人区”,商业+情怀的结合!

远达9月2日竞得的E-02-02地块,就位于纸机厂位置。这里正好是旧州组团发展较早的区域,周边配套丰富,宜宾学院AB两个校区、宜宾四中、新街…这些上江北耳熟能详的地点都离地块不远,人文气息浓郁。

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(此前拍摄)

说起旧州组团,多数宜宾人的第一反应--曾经的“富人区”,开发早,曾经一时风光无两。只是成也开发早,败也开发早。如今的旧州组团辉煌不再,密集的人口背后,是很多配套设施相对老旧的事实。

不过好在,最近旧州组团陆续都有新动作,大有崛起之势,特别是纸厂片区!

规划中,纸厂片区的定位是宜宾中心城区旧城复兴示范典范,融生活居住、商业金融、休闲娱乐为一体的宜居宜业、现代城市综合发展区。总用地面积约3.02平方公里,居住总人口为9.5万人,重要性可见一斑。

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其中,纸厂片区的五粮液大道以北区域,也是塑形象、补短板、疏通廊、增绿地、增停车、提品质,努力通过老旧小区改造、道路及区域环境整改、完善公共配套等基础项目建设,提升形象、便捷度。像之前的纸机厂拆迁、五粮液大道改造,关注度也都非常高。

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纸厂片区的五粮液大道以南?这一片主要就是棚改拆迁后新建,也就是以前大家常说的滨水文化特色街区项目。

早年就有规划显示,这里规划总面积2.09平方公里,总投资高达约73亿元。会打造酒都文化街区、地方生活开放街区、旅游服务街区、城市商业街区和滨江高尚独立街区。建成后,这里将成为宜宾新晋的网红打卡地之一。

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(早前规划图)

前期恒大已经进驻,不过后续其他地块的推进,还要等一手更多消息。倒是锁江石到纸厂之间的滨江路也在推进,这也是挺大的利好。

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(此前拍摄,仅供参考)

此外,滨水文化特色街区规划的起点位置--五粮液东大门,最近也有动作。近几个月来,五粮液东大门前一直都在拆迁,速度不慢。之前倒是有个规划,说东大门外规划了约375亩,来建设五粮液五星酒店、五粮液博物馆等项目,不知是不是呢?

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(此前拍摄,仅供参考)

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不得不说,旧州组团的潜力依旧非常大,本身成熟的配套,再加上正在提质的各种工程,未来这个区域还是会很有看头。

城市发展主力军,潜力还是潜力!

要问翠屏区未来发展的主力在哪里?岷江新区当之无愧。

在规划中,岷江新区会有19.388平方公里,居住人口容量为17.90万人。区域大小和人口数量比旧州组团都要大的多,因此潜力也要大很多。

未来,这里将建设成为集政务管理、商贸办公、康体休闲、科技创新、交通集散、教育文化、生态居住功能于一体的城市新区。可以说定位是相当高的。

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(规划图)

远达5月19日拿地打造的新项目--远达·时光里,就位于岷江新区中山街小学和机场东连接线中间,处在南北片区分界线附近。

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(地块位置)

其中,岷江新区南片区开发较早,随着一大波房企的入驻、配套的建设,这里越来越成熟。道路交通、教育、医疗、商业…基本都已陆续呈现。

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说起商业,南片的新地标吾悦广场就不得不提。项目预计总投资约30亿元,建设一个约49万方的一个商业综合体,能很好满足新区人民的购物、娱乐等需求。再加上项目旁边的红星美凯龙和在建的保利广场项目,这一片未来商业的丰富程度可想而知。

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(效果图)

前几天游鱼路过吾悦广场,看到项目正在热火朝天地建设当中,速度是比较快的。据说过段时间营销中心就要开放了,到时可以去打卡一下。

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此外,区域内还规建有综合文化中心。规划建面约8.6万方,要修体育馆、剧院、图书馆、电影院…不得不说,能很好满足新区人民精神层面的需求。

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至于北区,虽然目前还是待开发的状态,不过未来不可小觑。规划中,这里要打造文化教育中心、康体商业中心和创新服务中心。宜宾四中新校区和三医院新院区都会落户于此。

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在上江北乃至翠屏区的发展中,岷江新区都不可小觑。一旦这些规划的项目建成,区域配套上面的短板基本就补齐了,直接起飞了有木有?

写在最后

从区域建设来说,两者算是各有各的优点,那么楼市呢?

旧州组团可售房源相当有限,远达新项目一旦上市,会很大填补区域市场的断档期;至于岷江新区,在售楼盘要多一些,远达·时光里一旦开盘,免不了加入竞争当中,不过这对于购房者而言却是好事,毕竟多了一些捡耙货的机会~

总的来说,以发展潜力来看,肯定是岷江新区要强一些;不过从地缘情怀上讲,旧州组团似乎更有优势一些。而且纸厂一片一旦进入大开发节奏,实力也是非常强的。

至于怎么选?看了这么多,你心里有答案了吗?

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