房产税开征消息或引发退单潮

征收标准

业内人士分析，按照现行的房产税暂行条例，房产税依照房产原值一次减除10%至 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。但在当前一些城市房价过快上涨的情况下，按照原值征收房产税难以体现房价波动，且难以起到调控作用。而房产税由原值征收改为按评估值征税后，则可以解决这一问题。

据透露，沪深两地房产税已获批，上海近日将会出台房产税征收实施细则。业内人士猜测房产税税率为0.3%~0.4%，有人计算：房子买的时候总价100万元，如果每年0.4%的话，一年就要交4000元，相当于一个月工资白赚。据透露，房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收，积累经验后逐步扩大到全国。

加快推进房产税

改革试点，并逐步扩大到全国的提法引起了社会普遍关注。然而“房产税”以什么方式落地开花，新政并未明确。财政部、国税总局相关负责人对此表示，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。

国务院发展研究中心研究员、著名财税专家倪红日则认为，对个人拥有的经营性房产进行房产税改革的制度性问题不大。至于个人拥有的非经营性住房，应该从一定标准的高端住房比如别墅等豪宅开始。若能充分、准确地掌握个人住房信息，可对个人拥有的用于投资性的第三套或第四套住房征收房产税。

在“新国5条”出炉的同一天，易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)在个人微博中提前预告了“新国5条”将在晚间通过中央媒体发布的消息。微博同时透露，上海、深圳房产税获批，税率为0.3%~0.4%。“年内开征的可能性很大。 ”

市场或迎来“退单潮”

对上述“爆料”，有人甚至开始计算起房产税的税费：房子买的时候总价100万元，如果每年0.4%的话，一年就要交4000元，相当于一个月工资白赚。

在看到楼市调控“新国5条”后，“一惊二叹三纠结”很适合形容不少购房者的心情：没买房的琢磨着房价是不是会降；买房已在进行的可能想着是不是会被高价套住；而买了房的则在想，以后房子会不会收房产税。

采访中业内人士大多认为，预计近两周内，市场会迎来一波“退单潮”，部分是看空后市的买家，另外一部分则是由于贷款政策变化造成的首付款不足的退房客。“之前已经批出来的贷款，不会受到新政策的影响”。

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