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首页/资讯频道/ 三江观点 /7500元/㎡起拍!宜宾上江北约28亩“熟地”,9月2日拍卖!

挂网了!

翠屏区旧州组团E-02-02地块,将于2021年9月2日(星期四)上午10时整,正式登上拍卖台!

暌违新房已久的旧州组团,终于又可以选房了!

原纸机厂位置,配套丰富

旧州组团E-02-02地块位于红丰东路、敬业路、育才路、文化街之间,也就是纸机厂的位置,之前还进行过拆迁。

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早前拍摄

说起附近,罗记、降龙爪爪、周黑鸭等相信很多朋友都吃过,加上距离绿源购物广场不远,日常消费没啥问题。

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三五分钟的步行路程里,就能到达宜宾市四中、宜宾学院B区,穿过地下通道也能到达宜宾学院A区,人文气息也很浓。一旦这块地推出,人文或许也成后续卖房的一大亮点。

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怎么样?商业、教育等配套都有基础,位置确实是比较成熟的哈。

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早前拍摄

近28亩地,500多套房

由于发展较早,旧州组团可供开发的土地同样有限,新地袖珍也就稀松平常了。

E-02-02地块占地约27.62亩,容积率2.8,计容建面近5.2万方。参考套均建面100㎡算,预计可以带来520套上下的住房。起拍价7500元/㎡,起拍楼面地价约2679元/㎡。

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仅从土地面积、容积率看,这块地和南岸东区在售的邦泰·誉府非常相似,它是占地约27.5亩,容积率2.8,那么未来产品是否还会相似呢?来看邦泰·誉府沙盘图——

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E-02-02地块的配建也算常规,主要是养老服务设施、卫生服务站等内容。既是“熟地”,要求也没那么严,所以市场关注应该也还可以。

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注意,旧州组团这些地也可能上市!

①旧州组团D-02-10地块

地块位于敬业路与五粮液大道交汇处,对面就是纸厂,对望在建的恒大·御景半岛。此前的资料显示,这里占地37.77亩左右,容积率3.0,计容建面接近7.6万方,满打满算预计可以带来760套左右的住房。

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②旧州组团H-02-06地块

这块地位置稍远些,挨着和苑、锦绣花园、阳光苑小区,距离宜宾四中B区、江北建材城也挺近。资料显示,地块占地约21.8亩,容积率3,计容建面接近4.4万方,预计可以带来440套左右的住房。

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旧州组团是上江北开发较早的区域

配套成熟,人口密度也较大

新房供应持续有限的情况下

积淀的换房需求应该也有不少

而在恒大·御景半岛这个“窗口期”

机会也就更大了!

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