7500元/㎡起拍！宜宾上江北约28亩“熟地”，9月2日拍卖！

挂网了！

翠屏区旧州组团E-02-02地块，将于2021年9月2日(星期四)上午10时整，正式登上拍卖台！

暌违新房已久的旧州组团，终于又可以选房了！

原纸机厂位置，配套丰富

旧州组团E-02-02地块位于红丰东路、敬业路、育才路、文化街之间，也就是纸机厂的位置，之前还进行过拆迁。

早前拍摄

说起附近，罗记、降龙爪爪、周黑鸭等相信很多朋友都吃过，加上距离绿源购物广场不远，日常消费没啥问题。

三五分钟的步行路程里，就能到达宜宾市四中、宜宾学院B区，穿过地下通道也能到达宜宾学院A区，人文气息也很浓。一旦这块地推出，人文或许也成后续卖房的一大亮点。

怎么样？商业、教育等配套都有基础，位置确实是比较成熟的哈。

早前拍摄

近28亩地，500多套房

由于发展较早，旧州组团可供开发的土地同样有限，新地袖珍也就稀松平常了。

E-02-02地块占地约27.62亩，容积率2.8，计容建面近5.2万方。参考套均建面100㎡算，预计可以带来520套上下的住房。起拍价7500元/㎡，起拍楼面地价约2679元/㎡。

仅从土地面积、容积率看，这块地和南岸东区在售的邦泰·誉府非常相似，它是占地约27.5亩，容积率2.8，那么未来产品是否还会相似呢？来看邦泰·誉府沙盘图——

E-02-02地块的配建也算常规，主要是养老服务设施、卫生服务站等内容。既是“熟地”，要求也没那么严，所以市场关注应该也还可以。

注意，旧州组团这些地也可能上市！

①旧州组团D-02-10地块

地块位于敬业路与五粮液大道交汇处，对面就是纸厂，对望在建的恒大·御景半岛。此前的资料显示，这里占地37.77亩左右，容积率3.0，计容建面接近7.6万方，满打满算预计可以带来760套左右的住房。

②旧州组团H-02-06地块

这块地位置稍远些，挨着和苑、锦绣花园、阳光苑小区，距离宜宾四中B区、江北建材城也挺近。资料显示，地块占地约21.8亩，容积率3，计容建面接近4.4万方，预计可以带来440套左右的住房。

旧州组团是上江北开发较早的区域

配套成熟，人口密度也较大

新房供应持续有限的情况下

积淀的换房需求应该也有不少

而在恒大·御景半岛这个“窗口期”

机会也就更大了！

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