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首页/资讯频道/ 数据分析 /住宅半年揽金66亿!宜宾土地成交,“成绩单”出炉!最贵的是...

终于,今年上半年宜宾土地市场成交分析来了!

在此前的土地供应分析中,我们就提到,成交才是检验市场最好的试金石。毕竟无论是房企拿地,还是产业扩张,轮到需要真金白银上场的环节,大家还是会三思,因此土地成交情况也在很大程度上反映出市场热度。

现在就一起来看宜宾近半年土地市场的情况吧!有多少情况出乎你的意料呢?

工业成交占比过半!

这片区域遥遥领先

先看整体情况。今年上半年,宜宾市土地成交面积达到了约6910亩(注:按成交日期纳入统计),去年上半年因为疫情关系,土拍终止导致部分月份的成交量直接挂零,如果按照正常情况分析,今年上半年与去年同期相比,差距不会太大。

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从表中可以看到,1月成交量最大,土地成交面积约2097亩,占比约30%;另外,4月成交量也毫不逊色,来到了1946亩。5月土地成交体量破千,3月成交也近千亩。

综合来看,宜宾上半年土地成交情况还是比较理想的。那具体成交的土地类型又是如何分布的呢?

工业用地以约3603亩成交量夺魁,占比过半,约52.14%。同时,它也远超排名第二的住宅用地(注:打包宗地中按照土地性质拆分计算,下同),二者相差近1375亩。当然,住宅用地毫无疑问也是宜宾上半年土地成交的重头戏,这次它以2228亩的面积拿下上半年土地成交约32.24%的份额。商业用地是上半年成交第三名,达到了810亩。

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从此前统计看,三江新区是全市土地供应最充足的区域,这也为上半年的成交奠定了基础,三江新区以19宗、1498亩的面积成为全市土地成交最多的区域。屏山县以1338亩的面积排在第二,翠屏区是全市最后一个成交破千的区域,面积达到了1201亩,叙州区则以809亩的规模位列第四。

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翠屏区夺魁!

区域差异明显

接下来,还是大家普遍关心的住宅用地成交情况,从数据表现看,部分情况还是有些出人意料。根据三江房产网数据中心的统计,主城住宅用地上半年成交金额约66亿,那具体分布情况如何?价格最高者又是谁?我们来逐一分析!

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今年上半年,翠屏区以636亩的居住用地成交量站稳全市第一的位置,其中就有不少重磅地块。

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包括原来黄桷庄电厂打包地,面积近300亩,还有像新城控股拿下的原二手车市场约160亩的地块。当然还有其他一些地块没有一一列出,总的来看,翠屏区今年上半年的土拍战绩处于理想状态。与去年同期618亩的成交量相比,整体差异也不大。

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新城控股签约现场

叙州区以461亩的成绩成为第二名,在成交地块中,规模最大的是由正煦置业拿下的226亩居住地,成交金额也在上半年问鼎,达到了约13.45亿!另外在今年5月的土拍中,树德经过76轮举牌拿下南部新区73亩地块,这也是叙州区上半年成交的最后一宗地块。

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值得一提的是,叙州区拍卖的地块主要集中在南部新区,该区域土地成交占比近97%。众多房企纷纷抢驻,也证明了新区的潜力。

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高县、筠连分别以313亩和299亩的面积,成为今年上半年土地成交的第三和第四。高县上半年有一宗247亩的打包地成交,这直接拉高区域成交量,同样筠连凭着两宗打包地贡献出299亩的成绩。

三江新区上半年供应的居住用地并不多,仅有4宗,保利拿下滨江D组团、享通达将49亩收入囊中,西南交大旁那182亩就显得“坎坷”了一些。如果是正常成交的话,三江新区的成交排名就会有不小的变化。

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成交居住地块虽然不多,但三江新区走出了上半年最高楼面地价的地块,高达4520元/㎡,这还是能说明三江新区的实力不容小觑!

写在最后

宜宾今年上半年土地成交已经落下帷幕,各个区域的成交情况大家也有了大致的了解。

回看上半年的土拍,有大房开通过拿地成功入驻宜宾,诸如保利、新城;也有沉寂了些许时日的本土房企重新拿地,就像树高。同时,我们还看到,一些地块经过激烈争夺,各家争相举牌,誓要将其收入囊中,另一些地块的星光则黯淡了许多……有新鲜血液注入,对于优质地块出手毫不手软,种种现象从一定程度上也说明宜宾市场的价值。

展望下半年,主城众多区域都还有不少地块或将推出,宜宾仍然处于高速发展阶段,新区拓展、产业需要,土地供应自然是关键一环。而从数据方面观察,主城区上半年商住用地成交约1339亩,和今年公布的3626亩的供地计划相比,完成率约40%,不难预见,下半年还有很多新地陆续登场!今年下半年的土拍或许会更加精彩!

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