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首页/资讯频道/ 三江观点 /三江新区再拍地!182亩,大学旁,最大看点是?

今天下午,宜宾土拍市场又迎新动作!

三江新区DC-J-01-07地块再挂网,7月2号拍卖。说实话,这宗地的重新登场也是多数人的意料之中,因为这宗地的位置、条件确实是好,房企们不把它收入囊中,心里面肯定是发痒啊!

那么,这次拍卖和前一次有何不同?现在让我们一起来看新变化。

先来回顾一下这宗地的基本情况。该宗地块和西南交通大学宜宾园区只是一街之隔,处在长江北路、恒源路、兴港路、龙兴路围成的区域里。面积适中,另外总体也比较方正。

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再来看看周边,地块对面就是西南轻工博览城,走路几分钟就能轻松到达电子科技大学研究生院宜宾分院和四川大学宜宾园区。

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除了和大学毗邻,周边还有临港第一实验学校这样的教育配套;沿着长江北路往菜园沱长江大桥方向再走一段距离,就有社区氛围浓厚的紫金城、龙顺家园等小区。另外,科创中心、会展中心也在一脚油门就能轻松抵达的范围内,所以配套已有一定基础。此外,由于旁边这些建筑大多不高,未来高层看长江或者看龙头山的视野还是很不错的。

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看完位置,我们再来进一步看看这宗地块的指标。经过比对之后,我们发现这宗地的打造标准并没有变化。

该宗地面积约182亩,适合打造中大型社区,2.5的容积率、20%的建筑密度在三江新区的楼盘里属于常见。同时,地块的计容建面约30万㎡,按照套均建面100㎡计算,预计可以带来约3000套住宅。

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另外,该宗地块起拍价依旧为7010元/㎡,起拍楼面底价为2804元/㎡,相较近期三江新区推出的其他宗地来说,这个起拍价看上去并不算低。不过,宗地要求配建不少于700㎡的社区用房以及面积不小于3500㎡的9班幼儿园。

看到这里,你可能会说,这宗地地块指标没变,价格也是稳起,“回锅”一遍又有什么意义?

在拍卖出让公告里已经明确,“该宗地由三江新区管委会负责在2022年1月31日前按三江新区DC-J-01-07地块平场方案完成平场工作交付土地通过下面这张图片,大家也能看到DC-J-01-07地块上的土石方量还是比较大的。如今,官方出手完成平场工作,这对房企而言,无疑是一个利好,毕竟关键是成本或许能降低。

但是,这对于追求开发速度的房企来说,面前又多了一道难题:平场交地时间如果稍久些,后续开发的节奏将直接受到影响,成本无形之间又增加了。

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作为主城当红“炸子鸡”—三江新区的一举一动都能引起巨大的关注。尤其是新区近期火热的土拍市场,也让大家深刻意识到三江新区还是那么充满魅力,说是香饽饽也毫不为过。

在5月份,三江新区49亩袖珍地,经过数家房企的争夺,在116轮举牌之后尘埃落地,被享通达以2.96亿元的价格拿下,目前项目也已经开工。

时间再往前回溯,保利拿下滨江D组团的消息犹在耳畔。频繁的土拍,反映出三江新区如火如荼的开发进程,更反映出市场对这片区域的信心。

总的来看,无论是从区域发展定位,亦或是新区发展取得的成果和前景,没有房企想错过这阵东风。

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