著名经济学家樊纲：房产新政直击楼市泡沫

昨日下午，深圳市综研软科学发展基金会在北京召开发布会，将从2010年起设立“中国软科学优秀成果奖”，为提高决策的民主化和科学性贡献力量，该奖项评委会召集人樊纲出席发布会并与记者面谈。9月29日，“首套房首付不低于三成”等更加严厉的房地产调控政策出台，樊纲就此表示，当市场上流动性过于充裕时，房地产的资产泡沫就很严重，此前4月的调控至今，房价还在缓慢上涨，为此中央政府必然会更加收紧政策，这也是防范房地产的金融和信贷风险的必要手段，因为一旦房地产市场的资金出现问题，对经济面打击很大。此外，中央政府加大了对保障住房的投入和要求，这也是从改善民生的角度做到住有所居，完善房屋的居住属性。

房产税改革试点将在全国推行，此前多次呼吁尽快推出该税种的樊纲认为，房产税的推出不仅仅是政策的变动，而是更深层次的制度性改变。这个话题讨论了很多年，但推出一直有难度，比如面积如何测算，征收对象如何划定等等。现在政府层面既然做出这个表态，就意味着房产税的推出势在必行，具体的操作细则可以逐步去完善，比如按人均多少居住面积以上来征收，通过这个手段，也能达到平抑市场需求的目的，消化资产泡沫。

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中国财政部、国家税务总局有关负责人9月30日表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。这既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。

从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。

根据新政策，官方将对个人购买自用普通住房有针对性调整征税范围和征税方式。

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