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首页/资讯频道/ 三江观点 /宜宾主城又要卖地!修1300来套房子,或有精装?

5月8号,宜宾主城又要卖地了,可能还会有精装房噢!

不过,这块地究竟怎么样?3个问题,我们一起来解答下!

第1问:位置怎么样?

即将登场的正是南部新区(北区)BQ24-03地块,这块地位于丽雅量典新项目的路对面,也就是高铁宜宾西站的西南方向,别人乘坐高铁时才有机会感受的站前广场商业、城市中轴公园等,却是未来这块地上业主的日常。

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地块旁边的外江路,是南部新区的大动脉之一,两头连接的分别是非常成熟的南岸东西区、正在崛起的普和新区;公铁路则是直通金沙江公铁两用桥,往中坝、天池、城北新区也很方便。

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除了基础已经不错的交通,地块还对望规划的高铁体育公园,斜对一期已经开工的市一医院西区院区,和在建的市妇幼保健院也只隔了一块地。

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此外,区域内还有已经投用的东辰国际学校、市二中、宜宾卫校,以及规建的基础教育中心(含市一中)、川师附小等,加上十里金沙公园、市政务中心等各种规划,以后不管区域还是地块,宜居性都值得期待。

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第2问:地块大不大,要修好多房子?

BQ24-03地块占地约73亩,土地规模和已经开盘的鲁能·雲璟差不多,适合打造中型社区。如果楼栋围合布局,中庭面积还是不错的。

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地块容积率2.7,建筑密度22%,这个指标应该还是容易做出舒适度的。计容建面约13万方,按照每套建面100㎡算,预计可以修1300来套住房。

注意!除了常规配建外,似乎主要就是幼儿园了,不过这里的住房不一般哈!

根据要求,这块地要实施装配式建筑,装配率需要达到60%以上。啥叫装配式建筑?把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行,在工厂加工制作好建筑用构件和配件(如楼板、墙板、楼梯、阳台等),运输到建筑施工现场,然后通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。

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另外,还“需落实绿色建筑、BIM应用、成品房等建筑产业现代化年度目标任务”。划重点!成品房!也就是市面上我们常说的精装房!惊不惊喜?意不意外?可能就要看具体要求与后续规划了!

话说,宜宾主城真正推出精装房的楼盘不多。前有恒大·御景半岛、阳光城·珑山悦,而近来绿地·宜宾城际空间站也流出消息,新组团康桥公馆也将推出菜单式精装。不知各位购房者,对于精装有没有兴趣哇?

第3问:7850元/㎡,起拍价贵不贵?

BQ24-03地块7850元/㎡起拍,折合楼面地价约2907元/㎡。

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无论起拍价还是起拍楼面价,相较2020年以来同区域其他出让土地来说,这块地算是低的。简单这样看,空间还是有的。只是说,绿色建筑的要求也明显高于其他地块。

【写在最后】

综合来看,这块地的区位不错,土地规模中规中矩,配套值得期待,加上起拍价也还好,关注的房企应该还是挺多的。

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等到真正拍出时,高铁西站背后方向就在正煦项目、鲁能项目、丽雅量典项目这几个纯新盘之上,又添了新伙伴,这一片的开发将大大提速,购房者的选择也会陆续增加。

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