楼市辣评:房价还要暴涨 跌不跌不是人说了算

我们不能不回忆调控的历程。首先是03年的121房贷新政，原因是02年舆论和某些经济学家认为的房价必然崩盘，原因是02年的房价高得不能承受。但是03年的国务院18号文确立了房地产支柱产业地位，121号房贷新政没有认真执行的基础，那么，03年、04年的中国房价并未出现大涨的过程，很平稳。

然而问题出在了04年改革土地出让方式的8.31大限。由于千军万马搞一级开发变成国土储备中心一家独有垄断，而国土储备中心的资金和能力远远不能满足开发企业的用地需求，那么实际从04年末开始，就出现了面粉贵过面包的局面。拍卖地价远高于当地的商品房房价。

这一波行情我们不能忘记孙宏斌。在几乎市场谩骂孙宏斌疯了的时候，孙宏斌当初的对土地市场的感觉是对的。后来的问题在企业自身的人力储备问题。而不是孙宏斌错了。现在回忆起来，王石倒是真错了。

至于07年的房价暴涨，我们归于05、06年的土地出让严重不足才是准确的。这也造成了07年9.27房贷政策的强力出台，但是，又错了。

08年我们不用回忆了。市场曾经严重下跌，但是我们知道的是，价格下跌的局面，购房人和房企都不去抓。不单单是消费者选择观望，最大的观望是房企。特别是王石的万科。08年低价拿地的主力是保利，观望最厉害的是万科，那么，王石又一次错失良机。

如果09年万科不抢地王，似可以理解王石具备先见之明，早在08年就看到了10年的调控之严厉。但是事实不是这样的。08年不拿地，到09年从北京以及二三线城市的紧锣密鼓地抢地，这轮行情，万科拿地成本增加了很多。

07年的天价地和08年的房企不拿地，成就了09年房价的先行暴涨，以及土地价格暴涨的局面。由此又出现了错误的10年地方政府矫枉过正的空调。

房价暴涨是土地价格暴涨推动的。而国土部09年土地价格占房价23.2%的混乱数字，似乎犯了刻舟求剑的简单错误。而全国工商联房地产商会58.2%的数据才是比较靠谱的。土地财政早已远离了地方政府。数据显示：2009年全国土地出让收入为14239.7亿元，比上年增长43.2%。

土地财政不是财政收入的有效来源，那么我们对土地财政的指责是没有道理的。没有土地财政，也有土地收购价格的暴涨，而基本建设的投入是必不可少的。预计房价还要有新的一轮暴涨过程，这是不以人们的意志为转移的。陈宝存 作者系知名地产评论人士

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