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首页/资讯频道/ 数据分析 /这些楼盘变化大!看宜宾3月待上市房源如何上演“平衡术”

近日,宜宾市房管局公布了3月待上市商品住房信息,待上市商品住房套数作为观察宜宾房地产市场的一个着眼点,它的多少一定程度影响房企在销售端的营销节奏和打法,同样,购房者的决策也可能随之发生变化。现在就来看3月宜宾待上市商品房的具体情况。

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从我们的数据统计中可以看到,3月宜宾待上市商品房数量为51205套,与2月数量基本持平,仅相差315套。总体数据变化不大可能是以下这些原因造成的:首先,今年部分已经成交的居住用地地块尚未纳入统计,后面谈到主城各区域的时候会具体提及;其次,各楼盘间待上市商品房套数此消彼长,最终呈现出总体维稳的态势。

宜宾主城待上市商品房的总体情况大家已经有所了解,现在来看主城各区域的表现。

“子弹”充足,叙州区拿下这个唯一

叙州区3月待上市房源为12517套,环比上月增加了1372套,上涨约12%。叙州区也是唯一一个本月主城内待上市房源增加的区域,其中最大的变化就是由三江口CBD二期江屿山带来,有1995套房源纳入本月统计,直接强势拉高了该区域整体数据。另外,绿地宜宾城际空间站二期、正黄翡翠堂、远达·梦想N+、叙州世纪城四个楼盘的待上市房源均在减少,其中城际空间站的减少256套,为该区域最大降幅。

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表中,南岸东区E-5-2-1地块就是邦泰拿下的又一项目,案名邦泰·誉府,今年可能上市的纯新盘。

此前已经提到,各区域今年成交的居住地块中还没有纳入统计,比如今年1月,鲁能、正煦置业分别拿下南部新区150亩和262亩居住用地,按照套均100㎡计算(下同),未来预计带来约7000套住宅;而去年在叙州区拿地的企业还有丽雅&量典、叙乐、成中等多家房企,按同样的方式计算,该区域的待上市房源还会增加约4600余套,储量可以说是非常充足。若将上面的地块加入统计,叙州区待上市房源数量则可以比肩临港。

岷江新区“一枝独秀”,妥妥的区域热土

翠屏区3月待上市房源环比减少1009套,为11624套其中阳光·天空之城减少得数量最多,直接减少了824套,和2月相比,北辰天骄原本有154套待上市房源,但3月已经没有纳入统计了,另外远达·都市峰景也下降了31套。江山美墅、鸿通·清华苑两个纯新盘的售楼部已经亮相,后续开盘之后,待上市房源可能就会进一步减少。

1.翠屏区待上市.jpg

和叙州区一样,翠屏区也有已成交的居住地块没有加入到待上市房源的统计,还是以今年为例。春节前夕,重庆东原拿下的黄桷庄电厂地块,预计就能带来4800余套房源。值得一提的是,在翠屏区,岷江新区一枝独秀,楼盘、待上市房源储备都明显领先其他区域。

主城数量之最,临港还有“吸睛”滨江地块要推新

临港3月待上市房源数量变化不大,环比减少678套,降至27064套。而在各楼盘的表现上看,中铁·卓越城的待上市房源下降最多,环比减少580套;而丽雅江宸增加了427套待上市房源。

3.临港.jpg

表中的TD-A-01-02、TD-B-05-06地块也是由铁投拿下,目前还没有看到进一步的消息。今年上市的纯新盘还有鸿山·翡丽、鸿通·大学府。

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本月底,临港还有2宗重磅地块要进行拍卖。(点这里回顾)一宗毗邻西南交通大学宜宾园区、另外几宗打包地则是关注度颇高的滨江组团地块,二者合约430亩,预计能带来约5700套住宅。临港作为主城热门发展区域,楼市火热也是可以理解的。

结语

3月宜宾待上市房源总体态势维稳,部分楼盘的数据波动较大,但此消彼长,总体数量维持在51000多套。和此前公布的数据一样,一些已经成交的居住地块并没有纳入待上市房源的统计,但这些潜在的增量则是宜宾楼市未来的力量。

最后,通过数据对比我们能看到,相较于去年下半年,宜宾楼市待上市房源的数量已经有所下降。目前,宜宾主城各楼盘的库存压力依旧比较大,热门区域内楼盘竞争也很激烈,这是宜宾城市发展过程中必须经历的阶段。我们还将持续关注宜宾楼市待上市房源情况,继续从多个角度洞察宜宾楼市。

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