约4.4万套还没开始卖！宜宾这些楼盘，谁卖得好？谁压力大？

当气温已经来到20℃上下时，2022年算是真的开春了。

一同而来的，还有多地推出购房补贴、多地下调首付比例，以及全国性楼市调控政策放松的信号。眼见如此，宜宾楼盘开始激动了，有直接喊涨的，也有收回部分优惠的，楼市“小阳春”真的来了吗？

答案还不得而知，不过我们也知道，前些年的土地开闸再加上去年市场进入寒冬，主城的房源压力依然明显。就从2月底市房管局公布的信息来看，主城在售楼盘依然有待上市住房约4.4万套。

【叙州区】

南岸东区、南部新区、柏溪片区在售楼盘的待上市住房，大约136万方、15312套。若是参考去年叙州区全年备案9484套来看，压力一目了然。

不过也别慌！

一来，有些楼盘其实没那么多套房。类似华侨城·三江口CBD，待上市住房约35万方，按套均建面100㎡算，大概就是3500来套房。但实际上，这个项目的住房面积整体都偏大；二来，数据通常有些滞后性。也就是说，有些房子实际上已经卖了，但还没剔除掉；三来，既然是待上市房源，它们也不会一下子蜂拥而至……

不过总的来说，叙州区楼盘的已批准预售面积中，销售情况大都还不错。部分已销售面积占比不大的，基本也是新盘。

具体而言，华侨城先后于2017年11月、2020年5月，将三江口约480亩的土地收入囊中。掐指一算，销售周期并不短。其中，二期已拿预售部分去化相对较快，看来高端盘也需要相对亲民的价格和面积。后续不少的待卖房源中，不知又会有啥新产品呢？

绿地·宜宾城际空间站其实卖得很快，后续房源依然有2000来套，主要源于它是约千亩的超大规模；鲁能公馆、树高·麓院、丽雅·紫宸都是入市不久的新盘，今年也将是重点冲刺年份。

柏溪的话，待上市房源似乎主要是远达的天下。实际上，成中·锦宸作为区域内少有的改善大平层，关注也很高，不过全盘仅340套左右。

至于纯新盘，叙乐·璟庭、量典·启辰、阳光城雅居乐·云澜天骄、丽雅·江河印今年应该都会开盘。

【三江新区】

这一波数据中，三江新区纳入统计的在售楼盘数量是最多的，有12个。它们的待上市住房共约166万方、14168套。

仅从表格看，区域内楼盘的去化差异较大。

去年宣传、活动频繁的鸿通·大学府、金科城、领地·观江府等，已拿预售部分卖得都不错；而表格之外的丽雅江宸，实际上去年表现相对也还可以。

保利·阅江台、锐德·天汇都是去年市场下行期开盘的，今年才是真正的冲刺期。其他销售占比还不高的楼盘，可能就要多加点劲儿了。

纯新盘的话，三江新区目前待上市的仅高铁板块的三江源海置地项目，所以起码这上半年，都是区域内楼盘冲刺的时机。

【翠屏区】

岷江新区、天柏组团（主要为天池-新村）在售楼盘的待上市住房，大约132万方、14809套。

天柏一线虽说在售楼盘不多，但东原·观天下所在位置与城北新区紧邻，所以与柏溪楼盘实际上也会形成竞品关系。加上本身体量较大，压力还是比较明显的。

岷江新区作为翠屏区楼市“主战场”，竞争相对也很充分。特别是宜宾学院至人民路小学这一片，金科·集美江山、远达·翰林院、新城·吾悦广场都是家门口的竞品。而且从图表上看，待上市房源都不少，看来硝烟还会持续到今年。

至于纯新盘，主要是远达·江北院子、远达·时光里、翠禹起步广场项目，3个盘倒是位于不同板块。

……

综合来说，叙州区、三江新区、翠屏区的在售楼盘中，都有不少待上市房源超2000套的。于它们而言，今年依然是撸起袖子加油干的一年。那只有它们吗？非也，去化占比还不高的，也必须奋起直追。

所以我们不难想象，即便楼市大环境真的回暖了，宜宾主城这些盘依然不能松懈。这样一来，今年至少上半年，宜宾主城的房价应该不会大幅上涨。

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