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首页/资讯频道/ 三江观点 /商业体量大,住房只修几百套!上江北这块地,再造新地标?

时不时就有宜宾人感叹:下江北(哦不三江新区)风生水起,上江北水花还不大呀……

这也可以理解,毕竟两个区域的热度从推地节奏就看得出来,2020年三江新区的土地供应面积接近翠屏区的3倍。不过,今年的翠屏区土地市场要发力了!继黄桷庄电厂约300亩土地成功出让后,上江北也将于4月8日要推地了!

这次要登场的地块曾是土地推介会上重点推介的对象,小编先说几个这宗地的关键特征看记性好的朋友能不能想起来。第一,位于岷江大桥东侧;第二,和江北公园一路之隔;第三,妥妥的一线江景。没错,它就是地理位置得天独厚的F-2-1地块。话不多说,直接上图——

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公园环伺,交通“咽喉”

三江六岸的宜宾不缺江景房,但像F-2-1一样生得如此令人瞩目,自然有其独到之处。首先,最直观的感受就是公园多,空气好。地块旁边是锁江石文体公园,背面则有江北公园、催科山,隔江还能对望真武山。

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坐山拥水,一线江景。这种级别的江景谁不羡慕呢?

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另外,F-2-1地块附近的交通也比较便捷。过锁江街上岷江桥可到上江北和老城区,走岷江东路沿江而下,开车分分钟又直抵三江新区,说它处于交通“咽喉”地带也毫不过分。对经常往返上、下江北两地的人来说,目前高峰时期的岷江东路可能太堵了,不过新修的滨江路有望改善现在的情形。

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同时我们还可以看到,岷江桥西侧区域已经形成了相对成熟的配套、居住氛围浓厚,挨着恒大·御景半岛所在的纸厂片区也非常近,新建的高规格配套也可以就近享受。

至于地块本身,F-2-1地块坡度不大,土石方量也不多,后续开发建设的话也比较方便。

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商业“领衔”,一线江景房是标配

除了位置不错,其他呢?是骡子是马牵出来溜了才知道,现在就来看这块地的“内涵”怎么样?

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F-2-1地块面积约77003㎡,合约116亩,容积率2.5,建筑密度40%。整体计容建面约192507㎡,但它们并不是都用来修住房。该地块为商业居住混合用地,而且商业还要占大头,居住计容建面不超过总建面的40%,所以满打满算,能用来修住房的面积大约有77003㎡,按照套均建面100㎡计算,预计可以带来770套住房。以地块优越的地理位置来看,未来住房瞰江的可能性八九不离十。

和本月底三江新区即将拍卖的两宗滨江地块相比,F-2-1地块5230元/㎡的起拍价相对来说低一些,不过商业体量大、要求高,这也会成为房企重点考虑的因素。

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用地要求显示,这宗地需自持集中商业建筑面积不低于10000㎡,自持时间自项目竣工验收备案后不低于5年。此外,商业商务类建筑经营业态建议为酒店、写字楼、会议会展中心,且酒店总建筑面积不低于10000㎡。

值得一提的是,该宗地内商业类计容面积完成工程量的20%后,方可对宗地内住宅类建设项目办理预售许可。这对房企本身的操盘实力、资金实力也有较高要求。

当然,商业商务上这样的严格要求也在意料之中,毕竟此前的规划已让我们预见了这里的地标性、形象性。说到这儿,我们不妨再来回顾下。

大家先来看这三个词组:经济核心区、重要城市功能区、城市的门户形象区。在此前的规划中,这些也就是位于环长江生态综合治理起步广场项目的F-2-1地块肩上所承担的使命,所以高标准严要求才能筛选出更合适的竞买人。

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放眼宜宾主城,滨江一带向来都是建设的重点,像本月31号,位于三江新区滨江C、D组团的地块也将正式进行拍卖。而宜宾滨江地区也是毋庸置疑的香饽饽,领地、中铁、碧桂园等众多房企已经相继入驻,如今上江北起步广场、纸厂一带也陆续开发,宜宾的滨江价值也应声而起。

想看谁能将这宗地块收入囊中?届时三江房产网将为大家带来实时直播,快扫描下方二维码添加帮主微信,加群获取第一手动态哦!

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