商业体量大，住房只修几百套！上江北这块地，再造新地标？

时不时就有宜宾人感叹：下江北（哦不三江新区）风生水起，上江北水花还不大呀……

这也可以理解，毕竟两个区域的热度从推地节奏就看得出来，2020年三江新区的土地供应面积接近翠屏区的3倍。不过，今年的翠屏区土地市场要发力了！继黄桷庄电厂约300亩土地成功出让后，上江北也将于4月8日要推地了！

这次要登场的地块曾是土地推介会上重点推介的对象，小编先说几个这宗地的关键特征看记性好的朋友能不能想起来。第一，位于岷江大桥东侧；第二，和江北公园一路之隔；第三，妥妥的一线江景。没错，它就是地理位置得天独厚的F-2-1地块。话不多说，直接上图——

公园环伺，交通“咽喉”

三江六岸的宜宾不缺江景房，但像F-2-1一样生得如此令人瞩目，自然有其独到之处。首先，最直观的感受就是公园多，空气好。地块旁边是锁江石文体公园，背面则有江北公园、催科山，隔江还能对望真武山。

坐山拥水，一线江景。这种级别的江景谁不羡慕呢？

另外，F-2-1地块附近的交通也比较便捷。过锁江街上岷江桥可到上江北和老城区，走岷江东路沿江而下，开车分分钟又直抵三江新区，说它处于交通“咽喉”地带也毫不过分。对经常往返上、下江北两地的人来说，目前高峰时期的岷江东路可能太堵了，不过新修的滨江路有望改善现在的情形。

同时我们还可以看到，岷江桥西侧区域已经形成了相对成熟的配套、居住氛围浓厚，挨着恒大·御景半岛所在的纸厂片区也非常近，新建的高规格配套也可以就近享受。

至于地块本身，F-2-1地块坡度不大，土石方量也不多，后续开发建设的话也比较方便。

↓ 识别二维码查看地块全景 ↓

商业“领衔”，一线江景房是标配

除了位置不错，其他呢？是骡子是马牵出来溜了才知道，现在就来看这块地的“内涵”怎么样？

F-2-1地块面积约77003㎡，合约116亩，容积率2.5，建筑密度40%。整体计容建面约192507㎡，但它们并不是都用来修住房。该地块为商业居住混合用地，而且商业还要占大头，居住计容建面不超过总建面的40%，所以满打满算，能用来修住房的面积大约有77003㎡，按照套均建面100㎡计算，预计可以带来770套住房。以地块优越的地理位置来看，未来住房瞰江的可能性八九不离十。

和本月底三江新区即将拍卖的两宗滨江地块相比，F-2-1地块5230元/㎡的起拍价相对来说低一些，不过商业体量大、要求高，这也会成为房企重点考虑的因素。

用地要求显示，这宗地需自持集中商业建筑面积不低于10000㎡，自持时间自项目竣工验收备案后不低于5年。此外，商业商务类建筑经营业态建议为酒店、写字楼、会议会展中心，且酒店总建筑面积不低于10000㎡。

值得一提的是，该宗地内商业类计容面积完成工程量的20%后，方可对宗地内住宅类建设项目办理预售许可。这对房企本身的操盘实力、资金实力也有较高要求。

当然，商业商务上这样的严格要求也在意料之中，毕竟此前的规划已让我们预见了这里的地标性、形象性。说到这儿，我们不妨再来回顾下。

大家先来看这三个词组：经济核心区、重要城市功能区、城市的门户形象区。在此前的规划中，这些也就是位于环长江生态综合治理起步广场项目的F-2-1地块肩上所承担的使命，所以高标准严要求才能筛选出更合适的竞买人。

放眼宜宾主城，滨江一带向来都是建设的重点，像本月31号，位于三江新区滨江C、D组团的地块也将正式进行拍卖。而宜宾滨江地区也是毋庸置疑的香饽饽，领地、中铁、碧桂园等众多房企已经相继入驻，如今上江北起步广场、纸厂一带也陆续开发，宜宾的滨江价值也应声而起。

想看谁能将这宗地块收入囊中？届时三江房产网将为大家带来实时直播，快扫描下方二维码添加帮主微信，加群获取第一手动态哦！

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。