有征拆！宜宾三江新区约45亿大工程，透露楼市重点板块？

预计总投资约45亿

涵盖拆迁、留改、新建！

宜宾三江新区“城市有机更新项目”

信息量有点大！

来了！涉及内容有点多！

前两天，四川港荣集团公开征集“城市有机更新项目”融资合作方案，而本次征集方案的资金主要为支持三江新区综合开发建设。不得不说，三江新区的势头可真猛！

据悉，这个城市有机更新项目预计总投资约45亿元（数据为初步统计，以最终确定的项目总投为准），又一个超级大工程无疑了，所以里面包含的子项目非常多——

一类，是征拆类（项目为初步统计，以最终确定的项目为准）。

一说到征地拆迁，大家都非常关心，而这里主要包括三河液酒厂征拆、中元路及台地居住区征拆、垃圾处理站拆除及新建等。

另一类，是留改、新建类（数据为初步统计，以最终确定的项目为准）。

这个包含的内容就非常多了。比如，河湾苑小区经营性门面改造，洗马池公园经营性房产改造，恒旭金座、银座改造，樊侯庙路商业街区更新改造；又如，黄桷坪路提升改造，僰侯庙路提升更新，市政基础设施提升工程，马鞍路一期提升改造；再如三江新区康养中心、众生医药广场口袋公园、长江大桥临港侧桥下口袋公园；还有宜宾会客厅、157亩商住开发、三江新区康养中心、国际会议中心花园等等。

一方面是征地拆迁“腾笼换鸟”，另一方面是抓更新、改造、新建很多基础设施工程，三江新区这一波也可谓“多管齐下”，区域魅力越来越突显了！

台地&滨江，今年重点？

相对其他区域来说，三江新区算是比较集中的，不过从楼市看，也可以大致划分为几个板块：河湾台地板块、滨江板块（含挂弓山）、双城板块、产业园板块。

那么，接下来，哪些板块会成为重点？从“城市有机更新项目”中，我们可以找到蛛丝马迹。

↓ 敲黑板划重点 ↓

三河液酒厂征拆

中元路及台地居住区征拆

对于三河液酒厂，小扒姐确实不咋了解。不过小扒姐的“洛阳铲”，那可不是白挥的——

网上有资料显示，三河液酒厂是在黄桷坪村一组；与此同时，网上也有消息显示，现在的河湾社区一组就是原黄桷坪村一社。通过这样的逻辑来看，这个酒厂应该就在河湾台地板块。

那么，“台地居住区征拆”中的台地居住区又是哪里？

三江新区官网上曾有这样的表述：“台地居住区项目已完成河湾社区一组、四组、五组、八组732.429集体土地征收工作及一期300亩红线内83户房屋签约工作”，“台地居住区二期项目B-05-01地块涉及河湾社区八组，征收集体土地共计250.059亩”。

由此看来，这里所说的台地居住区基本也是河湾台地板块了！

对于河湾台地板块，此前也是有大规划的：占地2500余亩，定位为宜居宜业的城市生态谷，多元化的城市生活廊道。即依托湿地景观资源，打造达到绿建二星级建设标准的高端居住小区；以河湾苑水库为中心，打造集休闲、娱乐和养生为一体的综合湿地公园；形成一个集商业、文化、体育、卫生、教育于一体的居住区商业中心，为周边居民提供“一站式”生活服务。

当然，这个已经是此前的规划了。如今，铁投已经拿下多宗土地，国际会议中心霸气呈现，三江国际的住宅陆续推出，白沙湾青少年教育示范中心（幼儿园+小学）正在建设，疑似宜三中临港校区也在附近，所以这一片的前途也是非常好的。

至于另一个板块，那就是“中元路征拆”涉及的滨江组团了。从现场看，附近确实还有些房屋尚未拆除。

三江新区的滨江组团，大概从原799厂区一带，拉通到了在建的盐坪坝大桥附近。前两年的规划中，称呼这里为“滨江文化产业生活项目”，分组团规划打造。

A组团的土地，已于去年4月被中铁拿下，也就是现在的中铁·卓越城；随后的5月，领地拿下C组团部分地块，正在打造领地·观江府；E组团位于盐坪坝长江大桥附近，碧桂园已于2019年9月拿下部分土地，旁边的十初中也如火如荼推进中。

而就在本月底，C组团、D组团就有约248亩商住用地登上拍卖台（戳这查看地块简析）。下一步，领地·观江府与新地块之间的待拍地入市开发后，整个三江新区的滨江组团的建设就拉通了。作为桥头堡似的形象区域，规格应该是比较高的！

一个紧邻白塔山，与成熟板块一路之隔

另一个背靠挂弓山，紧邻长江

两个板块各有千秋，且未来都是发展重点

那么各位看官更中意哪个板块呢？

是河湾台地还是滨江组团？

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