年初销量反差大！宜宾这个区域楼市复苏，高铁新区迎机遇？

转眼就来到了3月份，初春的宜宾乍暖还寒，那么楼市是暖是寒？

主城“春节档”回暖明显，不过区县如何呢？带着疑问，小编来到了宜宾城市发展中的重要区域--长宁县，试图浅探近一两年这里的市场。

2020：充满挑战，补贴到来

长宁县楼市起步稍晚，差不多2012年开始，才有了真正意义上的有物业和绿化的商品房小区。而现在“5”字头居多的新房价格，也比很多区县有优势。

当然，和大多数县城一样，长宁也有较明显的返乡置业季，所以去年的影响非常大。

2020年初，突如其来的新冠疫情让我们印象深刻，全民抗疫的关键时期，“待在家”就是为国家做贡献，连销售中心也陆续暂停营业，楼市交易一度停摆。虽说大家也努力尝试过线上直播卖房等各种线上营销方式，但房子毕竟是大宗交易商品，所以实际成交效果并不理想，各楼盘的销售降至冰点，返乡置业高峰就这样错过。

不久后，各大楼盘陆续复工，销售中心开门，人流量逐步增多，人气开始略有好转，购房需求得到一波集中释放，房源销量和疫情之前相差不大。不过，从5月起又进入了房产销售淡季（据业内人士介绍，长宁每年销售高峰期一般是从当年10月到第二年的3月），加上受疫情、楼市大环境影响，大家对于未来市场有了更多看法和猜测，长宁楼市也是压力剧增。

不过到了下半年，随着疫情得到控制，购房者对于小区环境更加关注，周边乡镇客户改善住房的需求也更加明显，所以整体楼市情况良好。类似每栋住宅全底层架空挑高6米打造奢华入户大堂的恒润·安宁府，超大围合中庭设计，2T3户、2T4户舒适布局，就引发了购房者的高度关注，销量持续名列前茅。

说到下半年楼市的回暖，也不得不提官方层面的推动，例如7月推出农民工购房补贴细则。而去年10月的房交会上，长宁还推出《长宁县第五届住房交易博览会期间农民工成交商品房享受鼓励政策》，符合资格的农民工购买县城取得预售许可在建在售的所有项目均可享受，范围也是很广了。

2021：开局良好，挑战依旧

2021年的第一季度接近尾声，前段时间长宁楼盘销量如何？

据了解，春节期间长宁各楼盘销售状况良好，与去年同期形成明显反差。恒润·雅居、恒润·安宁府、宏森·景园、丽雅·上游城、悦湖居等热门楼盘的销量都不错，平均每个楼盘销售50-60套左右，成交总额大概2亿元。其中，去年底首开的宏森·景园表现尤为突出，据说成交百余套。

不过，随着“返乡置业”热潮的过去，市场淡季又将来临，长宁楼市又开始进入相对平缓的状态。

值得注意的是，土地是一个城市可持续发展的基石！我们不难预见，随着长宁的进一步发展，土地市场也会陆续推进，今年说不定还有更多房企进驻。届时，楼盘间的竞争或更激烈，选择更多的情况下，人们对于居住舒适度和建筑品质的要求也会越来越高。毕竟长宁县人口流量不大，主要的购房人群还是长宁本地人和周边乡镇人群，外来人口较少，所以2021年的市场依然面临着挑战。

高铁新区，接下来楼市重点？

目前看来，长宁县城主要分为三个区域：老城区、高铁新区和淯江东区。

其中，老城区由于发展早，已经成型，导致发展空间有限。而淯江东区虽然修了学校和医院等配套，但主要规划打造为集养生、娱乐、影视传媒、居住和休闲度假为一体，环境优美的城郊旅游度假区。所以接下来，高铁新区几乎是毫无疑问的重点。成贵高铁开通以来，不仅方便了人们的出行，也为当地的发展带来了更多机会。

当然，由于高铁新区开发建设的时间还不长，所以这片新区的配套呈现上还不多。不过，长宁高铁新区紧邻老城区，距离宏泰·财富广场、城北小学、长宁县中医院等配套都不远，所以也可就近享受老城区的成熟配套。

而未来的高铁新区，还将依托已经投用的成贵高铁长宁站，打造成集交通枢纽、中心商务、商业中心、休闲娱乐、城市景观等于一体的多功能城市综合新区，商业、教育、交通、医疗等配套应该都会陆续呈现。

而伴随着高铁新区的到来、成贵高铁长宁站的投用，各大开发商也相继进入这片热土，像恒润·安宁府、宏森·景园等楼盘都在高铁新区，除了高层住宅、还有商铺等，可满足购房者的不同需求。

写在最后

对于未来长宁楼市的发展，长宁县人们还是有不同的看法。有的人认为高铁带来了新的机遇，楼市整体越来越乐观，各大房企纷纷进入长宁，楼盘品质也越来越高；有的人则认为，由于长宁人口规模不大，外来购房人群少，整体楼市发展还是要面临很大的挑战。

不过不管怎么样，在小编看来，随着高铁新区配套的逐步呈现和高铁慢慢带来的人流量增多，未来长宁楼市的发展还是很有潜力的！

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