王石：若开发商继续僵持 或将出台更严厉调控

在2007年底2008年初那一轮的宏观调控时，王石抛出房地产拐点论，而且率先开始降价促销。由于当时降价促销，回笼了大量资金，2008年末房地产又开始火热时，万科利用手中的流动性资金大举买地，加速开发建设，在2009年新一轮房价上涨中又大赚一笔。

对于本轮号称史上最为严厉的楼市调控，开发商们各有各的态度，各有各的对策。绝大多数的开发商认为，房价将继续走高。因此，采取继续扩张、圈地，我行我素。

在本轮的楼市新政出台5个多月之机，住房市场仍在僵局之中，市场博弈进入深水区。此时，王石作为开发商出来规劝同行自律，意义不同寻常。无独有偶，北京房地产大腕任志强前期在博鳌论坛上也曾规劝开发商“从了吧”。这一南一北两个房地产大腕的苦心规劝是否会起作用呢?笔者认为，效果非常有限。

因为自律、自觉的规劝在房地产暴利面前已经显得那样苍白无力。撰写出“投资者的圣经”———《证券分析》的本杰明·格雷厄姆警告：所有的成本都可以通过发行债券、发行股票、预付款等支付，开发商可以一文钱不投而获得整个资产，在许多情况下还有大量现金进账。不难想象，整个房地产金融业可谓隐患重重，如果所有参与各方都缺乏原则、洞察力和起码的常识，那么整个行业日益膨胀，并最终会毁于一旦。在巨额利益面前，任何规劝、警告都无济于事。

因此，楼市的调控到如今，僵持的局面决不能再继续下去了，单靠开发商去自律显然并不现实，新一轮更加严厉的调控措施应该尽快出台。

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