房地产市场调控博弈步入中局 开发商真能挺住?

先来看看有关数据。据中国指数研究院日前发布的最新市场报告，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨，在监测到价格的34个城市中，有17个城市的房价出现不同程度上涨。对于楼市的这些短期变化，大多数专家认为这与开发商“金九银十”集中推盘有关，楼市目前处于“试探性”反弹，作出“回暖”的判断为时尚早（编注：昨日国家统计局发布的8月份楼市相关数据显示楼市量价齐升，新华社曾在另外一篇评论中分析称，这并不能证明楼市回暖，因为需要考虑到成交结构的变化和统计口径的不统一造成的误解，譬如，8月份在一线城市热销的多处楼盘仍以中高档商品房为主，成交价格并不具有普遍性）。

再来看看开发商的情况。上市房地产企业的中报显示，去年末以来上市房企经营性现金流继续恶化，负债总额进一步增加，资金更为紧张，企业存货暴增，在这种情况下，利用房地产市场传统的销售旺季，降价自救将成为很多企业不得已的选择。当然，如果有机会鼓吹楼市回暖，掀起新一轮的房价上涨，开发商当然会不遗余力。

再看看政策面的反应。就在成交量出现上升的同时，房贷政策又开始进一步收紧，北京等城市取消首套房贷七折利率，可见政府调控的决心并没有丝毫放松。今年以来，政府以前所未有的力度出台一道紧过一道的调控令，就是为了勒住房价这匹野马。如果刚刚进入9月，房价就出现新一轮的报复性上涨，这难免会让调控承诺失信于人，这是政策面不愿意看到也不会容忍的事情。

最后回到消费者的层面，回顾这几轮楼市的猛涨，一个很重要的原因，是大量购房者的恐慌入市，因为担心自己永远等不到保障房，因为担心楼市还会有下一轮的暴涨，所以超出承受能力提前购房，营造出大量“早产”甚至“不该产”的刚性需求。这在客观上帮了开发商的忙，让他们在一次次调控中成功脱身。所以在当前的房地产市场，稳定房价预期仍然是重中之重，而如何让百姓量入为出地理性购房，关键还是要让住房保障的措施切实兑现，让房价走势维持健康平稳，让调控政策取信于人。

棋到中局，智者为王。在房地产市场最为关键的博弈阶段，最坐不住的应该是开发商，最该审时度势的是政府有关部门，最需要理性应对的当属消费者。

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