大学环伺！评测宜宾·金科城，值得购买吗？

作为宜宾人肯定都知道三江新区有一个大名鼎鼎的大学城，在近两年可是入驻了不少大学。四川轻化工大学、西华大学、四川外国语成都学院等，还有科研院、重点实验室、产研所都将在宜宾建设落成。可谓是书香馥郁，钟灵敏秀。

昔有孟母三迁，择邻而居；今有宜宾·金科城比邻桃李满天下的各大院校。这个被各大高校环伺的项目，位于三江新区这个房企众多且发展迅速的区域，也是被大家所关注的楼盘——金科城，到底如何呢？今天就来为大家评测一下吧!

更新时间：2020年12月

基础信息

1、项目：金科城

2、地址： 宜宾三江新区大学路128号

3、开发商：宜宾市金北房地产开发有限公司

4、产品类型：住宅（高层+小高层）

5、项目概况：总占地约277亩，建筑面积461474㎡，容积率2.5，绿化率35.02％，主楼建筑密度19.81％，规划户数4722户

6、户型面积区间：建面约84.2㎡-97.6㎡

7、物业：金科物业，物业费为1.95元/㎡/月

8、停车位：1:1.125

9、销售状态：一期已开盘，在售中

10、预计交房时间：2022年12月

11、均价：参考均价约8300-8400元/㎡

12、销售动态：1期目前2#、3#、4#、12#楼正在销售中。最新推出12#楼，购房可享6大加推礼。

13、适合人群：刚需、刚改

项目亮点

1. 学校资源优秀

金科城位于大学城，紧邻四川轻化工大学、宜宾学院、西华大学、四川外国语成都学院等多所大学，以及小、初、高一体的宜宾天立国际学校。项目南侧还规划有近200亩的公立学校，包括双城第一幼儿园、双城小学（临港第二实验小学）、临港高级中学（初中+高中），基本可满足全学龄段教育需求。 

2、智慧社区

项目规划将打造“人+云+端”的全方位智慧化社区，在这人人离不开手机的时代，智慧社区更能方便业主的日常生活。如入户大门采用指纹密码锁设计，再也不用为出门忘带钥匙而担心。又如现如今5G正热的“刷脸卡”出行体系；配备有访客预约功能等，省去了许多不必要的麻烦。还有智慧医疗体系、智慧车行体系等 。

户型分析

项目包括普通商品房和双限房，一期共开4栋楼，分别是2#、3#、4#和12#楼，梯户比为2梯6户，建面约84㎡、91㎡和97㎡，都是得房率较高的小户型，后续还会有105㎡的户型等，有兴趣的朋友可以持续关注。下面我们就先来分析一下这三个已推出的户型。

A1户型：建面约84㎡ 三室两厅一卫

A1户型建面约84㎡，是项目中最小且是单卫的户型，但还是有11㎡的赠送面积。入户也贴心预留了玄关的位置，比较人性化。户型方正紧凑，利用率蛮高的。

厨卫阳台：厨房采用的是L型设计，旁边的生活阳台仅有2.2㎡左右，可与厨房打通扩大空间；观景阳台尺寸3.6×1.8m，大小还算适中。卫生间进深2.8m，基本也能做出干湿分区。

两厅：餐、客厅一脉相通，开间有3.6m，对于这类面积区间的户型来说是比较常见了。

卧室：主卧大约12㎡，大小适中；最小的房间只有6.4㎡左右，建议最好是摆放榻榻米或者做成小书房。

（样板间实拍图）

朝向：该户型位于2号楼、3号楼和4号楼的3#、4#房，朝向都为朝西北面，临近大学路，面朝观斗山，高层可享山景。主、次卧朝西北，局部可能会西晒；其他空间面朝中庭，也还是要注意临近马路的噪音问题。

C1户型：建面约91㎡，三室两厅两卫

这套户型同样有赠送面积，大约12㎡。整体比较方正，也有明显的动静分区，入户也贴心预留了玄关的位置，比较人性化。

厨卫阳台：厨房同样采用了L型设计，规划合理，大小也还算够用；生活阳台较小只有约2.2㎡，晾晒衣物的空间比较狭小；景观阳台尺寸为3.8×1.8m，面积适中；主卫大概只有4.2㎡，面积稍小，想要做出干湿分区比较困难，客卫面积适中。

两厅：中规中矩的竖厅设计，开间有3.8m左右，还算适中；餐厅离厨房近，上菜比较方便。

卧室：主卧大于17㎡，拥有独立卫生间，舒适度还是不错；另外两个房间分别约11.4㎡和大于5.2㎡，稍小的次卧适合摆放榻榻米或是做成衣帽间。

朝向：此户型位于2#、3#和4#号楼的1#、6#房，都是偏东南朝向，面对中庭，通风采光也比较好。

B2户型：建面约97㎡，三室两厅两卫

B2户型的建面约97㎡，赠送面积约12㎡。户型比较方正，南北通透，是属于采光比较好的大横厅类型。值得一提的是入户的玄关设计，进深3.35m加长了玄关，不论是设计鞋柜还是做入户装饰都是绰绰有余的。

厨卫阳台：厨房大约5.1㎡，L型的设计高效且方便。生活阳台大概只有2.3㎡，还是比较小；观景阳台尺寸为3.7×1.8m，面积还是可以。次卫位于玄关的右侧，可能部分朋友不太习惯，整体进深大概2.9m，可以做出干湿分区。

两厅：餐客厅为横厅设计，看起来面积更宽裕，6.5m的面宽设计，通透采光效果都不错，视野开阔。

（样板间实拍图）

卧室：主卧大约19.1㎡，拥有独立卫生间，能够享有不错的舒适度呢；另外两个次卧大约10.2㎡、7.4㎡，大小都还算合理，面积最小的次卧适合摆放榻榻米。

朝向：此户型位于2#、3#和4#楼的2#和5#房，分布在楼栋的两侧，2#为西南朝向，部分空间可看见马路；5#是东北朝向，通风采光都比较好。

景观园林

金科城的整体风格为现代建筑风格，景观园林与建筑风格交相呼应，主大门也主要以浅色调为主，通过镂空玻璃与现代线条有机的相结合，来体现简约、现代的风格气息。

出于人们对于公园城市的诉求，金科城提出了悦享“森”活这样的概念，延续了城市肌理，所以利用山、水、田这三个景观元素，打造了“一轴两横”的景观轴线，形成若干个景观组团，既有分区又有联系。

项目主楼建筑密度不超过20％，所以绿化面积也是很大的。植被搭配选用的都是适宜宜宾生长的植物，打造多重立体园林景观。

项目还配备了1000m长的康体跑道，这也是源自“森”呼吸跑道这个概念。跑道不仅是双向的，而且是亲子跑道，内圈为儿童跑道；另外中庭还有羽毛球场、篮球场、乒乓球场等运动设施。

同时，金科城也根据小业主不同成长的阶段和不同需求打造了相应场所，如0-3岁的天真宝贝乐园、4-6岁的好奇广场、7-13岁的未来星活力营；还设计了婴儿车停车位，既能让孩子玩耍时更安全，也能解放家长的双手，尽情陪伴孩子玩耍。

品牌物业

金科城的物业是自有物业--金科物业，物业费为1.95元/㎡/月。根据规划，项目将通过金科邻里社区、安全社区、美好社区的打造，构建365天全生命周期服务型社区。

交通区位

项目被大学路、石岗路、白塔路和宜宾大道环绕，紧挨轻化工大学，北侧为观斗山。

交通方面，最近的是直线距离600m左右的石岗路公交站，有7路、12路、5路公交车，可直达南岸，老城区；还有直线距离700m左右的轻化工大学站。在项目靠观斗山的一面目前交通还比较欠缺，但未来还是会有交通规划，并且项目门前未来也会有智轨的规划。

另外约11分钟的车程可达临港客运站，约24分钟的车程可到达临港高速路口，如需出远门不论是开车还是公共交通都还是比较方便的。

周边配套

市政方面：项目北侧倚靠观斗山，占地约1500亩；东面还有规划的酒博物馆；直线距离约2公里，约8分钟路程有白沙湖公园、在建竹文化公园、博物馆、文化馆等。

（宜宾市竹文化生态产业园效果图）

教育配套：项目邻近大学城，内有四川轻化工大学、宜宾学院、西华大学、四川外国语成都学院等多所大学；基础教育部分南侧规划有200亩公立学校，包含了幼儿园、小学和初高中；直线距离约600m是天立国际学校，能满足3-18岁全龄段教育需求。

商业配套：项目本身会有1.5万㎡的底商；距离项目1.2公里有白沙湖水街；目前规划的有直线距离1.4公里左右的有华润万象汇，但可能还要等几年；还有周边小区的底商；2公里左右，有正在运营中的临港新天地。

医疗方面：距离项目直线距离1公里左右有荷花池医院，直线距离2公里左右有爱康医院和利民医院，约11分钟左右可达宜宾市第二人民医院妇女儿童院区。

区域价值

金科城占据“大学城、科创城”双城核心驱动2.0升级区，是被多所高等书香学府环绕，这些优势所带来的区域经济力与人流量是很显著的，不仅能带动周边商业的发展，还能让小孩从小就能在浓浓的书香氛围中接受熏陶。

同时三江新区又有省级新区的称谓，潜力无限。其区位优势也是很明显的，地处云贵川三省结合部，能为经济持续快速健康发展注入强大活力，未来潜力无穷。三江新区本身的发展价值还在进一步的增长，各方面都将持续注入强大的发展活力。越来越多的房企涌入，也说明大家对于这片区域的高度看好，所以整个三江新区也是未来可期。

项目不足

目前来看，金科城最大的不足就是满足大家日常生活的配套资源比较匮乏，比如交通区位不是非常成熟，商业氛围也有待提高。但随着三江新区的飞速发展、项目周边入住人群的增加，这些不足都看得到补齐的希望，所以这里需要的还是时间。

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