史上最严厉楼市调控成“伪调控”

“楼市成交量反弹拉动价格上涨不是一个好信号。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰说。

据中国指数研究院发布的最新市场报告，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨，其中宁波上涨最为明显，涨幅高达125.14%。所监测的34个城市中，有17个城市房价出现不同程度上涨，其中武汉涨幅最大，环比上涨46.5%。

尽管关于楼市“真假”回暖的争论还在继续，杨少锋认为，即使成交量反弹、价格上涨只是表面现象，但如果持续一两个月，政府也很可能出台更严厉调控政策，招致第二轮更严厉的调控。

号称“史上最严厉的楼市调控”政策已经出台近5个月，但调控的效果有限。“这一次调控政策已经非常严厉，但是基本上还是高举轻落。”高通智库董事总经理张宏说，“最严厉的调控已近‘伪调控’。”他认为，造成调控“高举轻落”的原因有两个，一个是宏观上有充裕的流动性，但各大城市房地产供应偏紧，造成购买力和供应的矛盾;一个是地方政府基于自身利益考虑，出台的调控政策普遍比较温和，执行力度也有限。根据政策部门掌握的数据，除北京外，大部分地区对二套房信贷政策执行不力。“所以，调控以来一线城市的房价实际上没有下降，反而是温和地上升。”张宏说，他也认为第二轮调控是可以预期的。

业界人士认为，二次调控最有可能对开发商停放贷款及加强预售款监管，通过卡断开发商资金链的办法，迫使开发商降价。此外，也将更严格地执行二套房、三套房政策，甚至完全禁止购买三套房政策。

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