楼市调控进入深水区 管理层面临决择

商业地产成为市场热点。从商品房销售情况看，住宅销售额的增长大幅下降，8月涨幅仅约为4月份的七分之一，而办公楼和商业营业用房与4月份相比涨幅下降不到一半，远远低于住宅的回落幅度。

其原因，一方面是本轮政策调控主要针对住宅市场，使得商业地产成为政策调控期间房地产投资的避风港。另一方面，保监会在月初发布的《保险资金投资不动产暂行办法》明确险资投资方向主要为商业不动产等。

行业景气指数下调，投资增长保持稳定。 房地产开发投资的稳定，充足有效供给的形成，会使市场对未来房价有一个相对明确的预期，舒缓因为房价居高不下而带来的紧张与社会对立情绪。

目前，房地产新政实施已五个月，但从近期部分城市价量回暖的势头看，调控政策执行到位情况仍然不理想，各房地产企业还鲜有出现资金断流的问题，因此，不排除中央层面进行二次调控的可能。

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