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首页/资讯频道/ 三江观点 /有大变?宜宾岷江新区最新规划公示!

全新的城市格局下,上江北早已成为翠屏区发力的主战场。

而最近,上江北的重要板块--岷江新区,正在公示《岷江新区控制性详细规划修编及城市设计》(原来说的岷江新区起步区,也就是高客站背后一带哈)。那么,这一版规划与之前有啥不同?考虑到岷江新区的起步区域又分南片和北片,接下来我们不妨分开看。

南片

多宗用地性质调整,含万达广场绯闻地?

岷江新区起步区的南片,北面紧邻机场东连接线,南面临近高速公路北站连接线、酒圣路,西面是红坝路,东面是观斗山。

这一片开发度较高,戎州兴城、和都国际社区、天悦府、邦泰公馆等多个小区已经交房,远达、阳光大地、华泓、金科等房企均有楼盘在/待售。所以调整的话,多涉及在建项目。也许有朋友要说,新规划才公示,咋项目已经在建了?大家可别忘了,之前不少地块已经进行了调规公示哈!

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对比不难看出,南片多宗地用地性质调整,这里我们重点说说图中已经标出的①-④。

原规划中,①处是宜宾学院的扩建用地,不过随着宜宾学院临港校区的建设,300多亩教育科研用地也调整为二类居住用地,随后诞生了金科·集美江山、远达·翰林院。

原规划中,②处是二类居住用地,调整后这里变成了中小学用地,在这儿建起的人民路小学岷江新区分校已经开学。

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原规划中,③处是商业用地,调整后变成了商住混合用地。目前这里是二手车市场,此前传言可能修万达广场,不知保利商业携手隔壁华彩城后,万达广场还来不来呢?反正最新的规划显示,这里要配套建设居住区商场、菜市场或生鲜超市

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原规划中,④处是行政办公用地,看色块调整后似乎变成了商务类用地+行政办公用地。突然想起,这里是岷江新区C02-01地块,建设内容曾进行招标。当时的描述是,项目占地约80亩,预计建设内容包括写字楼(约6.8万㎡)及配套设施等。

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【北区】

用地调整非常大,学校增加

岷江新区起步区的北片,位于机场东连接线与象鼻方向的规划二十三路之间。随着岷江新区起步区南区建设的推进,北区的开发其实也快了。

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对比2016年公示的版本看,变化还是蛮大的。

比如,西侧深红色的商务类用地、绿化用地减少,看色块工业用地有所增加。

又如,最新公示的新版规划中,学校用地较多,从标注看,从幼儿园到高中都有。

此外,偏北方向依然有一些深红色的商务类用地,会不会有地标出现呢?2016年公示的规划效果图中,倒是有些看上去像地标的建筑哈,如下图。

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规划还没看够的朋友

来看这张最新规划的完整图!

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岷江新区规划升级,区域价值爆发在即

虽说同为主城重要区域,但岷江新区的热度长期比南岸方向、临港方向矮一篾片儿。

不过,简单梳理我们不难发现,这里已经大变样了。一个个楼盘拔地而起,城市中央公园、人民路小学岷江新区分校、宜宾成都外国语学校、区综合办事服务中心等配套也已陆续入驻,区域人气也越来越旺。

最近又迎规划升级,足见官方的重视程度,看来区域开发即将更进一步,岷江新区的区域价值也将愈加明显。而这样的动作,也将有助于增强房企、购房者对这片区域的信心。

只是,看多了各种规划后,大家其实更期待规划落地的速度与质量哈!

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