8000元/㎡起拍！宜宾大学城拍卖超200亩地，3千多套房

各位，还记得8月中旬临港曝光的5宗待拍地吗？

最新消息：9月23号就要拍2宗，也就是SC-F-02-06地块、SC-F-03-02地块！

大学城腹地，马上拍地！

SC-F-02-06地块、SC-F-03-02地块紧邻，均位于峥嵘路北面、长翠路东面，靠近竹文化公园、龙头山。

手动标注，仅供参考

这里正处于大学城腹地，四川轻化工大学宜宾校区、西华大学宜宾校区、宜宾学院临港校区、四川外国语大学成都学院宜宾校区、成都理工大学产业技术学院、成都工业学院宜宾园区等都在附近，未来人气相当有保证，书香氛围也很浓厚。

至于附近的在售/待售楼盘，邦泰·大学路1号、科教·公元π基本就与地块一路之隔，稍远些还有邦泰·白沙鹭岛&白沙鹭岛西区、华润·公园九里、金科城。2公里的直线测距范围内，楼盘还是不少，未来的竞争压力在所难免。

2宗地合计超200亩，3000多套房

SC-F-02-06地块占地约141.6亩，土地规模和隔壁的邦泰·大学路1号（占地约146.1亩）相差不大。容积率也是2.5，计容建面大概23.6万方，预计可以带来2300多套住宅。既然指标相近，那打造上是否可以按照目前的邦泰·大学路1号想象？

邦泰·大学路1号效果图

对了，这块地需设置用地面积大于3500㎡的9班（或以上）幼儿园一处，须独立占地。幼儿园硬装装修标准不低于1200元/㎡，装修材料均应采用环保材料，由临港经开区指定的部门组织评审达到要求后，在首期住宅交付前无偿移交临港经开区管委会。自带幼儿园配套，是成本，也是卖点。

图源：土拍中国

紧邻的SC-F-03-02地块占地约59.7亩，未来将是一个中型偏小的社区。容积率2.5，计容建面约9.9万方，预计可以带来近1000套住宅。

当然，如果有房企一并拿下，那就是占地超200亩的大社区了，整体可以带来3000多套的住宅。

补充说一下，这两块地也是有养老服务设施、卫生服务站、文化设施、小区及物业管理设施等相对常规的配套建设要求哈！

均8000元/㎡起拍，猜猜谁会拿下？

SC-F-02-06地块、SC-F-03-02地块是邻居地，连起拍价也是一样的，即8000元/㎡！

这个价格，算不算高？

相对隔壁邦泰·大学路1号、科教·公元π来说，起拍价确实要高些，不过那已是去年拍卖的了。最近的8月20日，临港TD-A-05-08地块拍卖，起拍价倒是更高些--9000元/㎡，成交价也达到了10140元/㎡，但它日常配套的成熟度相对也要高一些啦~

临港近期土拍速览

整体来说，相对于区域内近一两年拍卖的土地来说，这个起拍价还算中中平平。当然，楼市行情也不可同日而语，现在的市场竞争明显大多了；区域环境也有变化，大学城入驻的学校越来越多，三江新区也闪亮登场，最近《宜宾三江新区发展总体规划》也通过评审，区域即将再次腾飞！

那么，这样2宗地，究竟谁会拿下呢？是今年在临港拍地中铩羽的阳光大地、成都益源（甘肃嘉威集团控股）、珠海鼎利，还是隔壁就有项目的邦泰、科教？持续关注三江房产网，9月23日我们一起找答案！

【写在最后】

既然这是上次推介会曝光的地块，这里小编也再提一下：华润·公园九里旁的SC-I-03-01地块，以及领地·观江府旁的TD-C-04-06/07地块，都还没有登上拍卖台。有兴趣的房企、购房者，也可持续关注哈！

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