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首页/资讯频道/ 三江观点 /8000元/㎡起拍!宜宾大学城拍卖超200亩地,3千多套房

各位,还记得8月中旬临港曝光的5宗待拍地吗?

最新消息:9月23号就要拍2宗,也就是SC-F-02-06地块、SC-F-03-02地块!

大学城腹地,马上拍地!

SC-F-02-06地块、SC-F-03-02地块紧邻,均位于峥嵘路北面、长翠路东面,靠近竹文化公园、龙头山。

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手动标注,仅供参考

这里正处于大学城腹地,四川轻化工大学宜宾校区、西华大学宜宾校区、宜宾学院临港校区、四川外国语大学成都学院宜宾校区、成都理工大学产业技术学院、成都工业学院宜宾园区等都在附近,未来人气相当有保证,书香氛围也很浓厚。

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至于附近的在售/待售楼盘,邦泰·大学路1号、科教·公元π基本就与地块一路之隔,稍远些还有邦泰·白沙鹭岛&白沙鹭岛西区、华润·公园九里、金科城。2公里的直线测距范围内,楼盘还是不少,未来的竞争压力在所难免。

2宗地合计超200亩,3000多套房

SC-F-02-06地块占地约141.6亩,土地规模和隔壁的邦泰·大学路1号(占地约146.1亩)相差不大。容积率也是2.5,计容建面大概23.6万方,预计可以带来2300多套住宅。既然指标相近,那打造上是否可以按照目前的邦泰·大学路1号想象?

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邦泰·大学路1号效果图

对了,这块地需设置用地面积大于3500㎡的9班(或以上)幼儿园一处,须独立占地。幼儿园硬装装修标准不低于1200元/㎡,装修材料均应采用环保材料,由临港经开区指定的部门组织评审达到要求后,在首期住宅交付前无偿移交临港经开区管委会。自带幼儿园配套,是成本,也是卖点。

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图源:土拍中国

紧邻的SC-F-03-02地块占地约59.7亩,未来将是一个中型偏小的社区。容积率2.5,计容建面约9.9万方,预计可以带来近1000套住宅。

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当然,如果有房企一并拿下,那就是占地超200亩的大社区了,整体可以带来3000多套的住宅。

补充说一下,这两块地也是有养老服务设施、卫生服务站、文化设施、小区及物业管理设施等相对常规的配套建设要求哈!

均8000元/㎡起拍,猜猜谁会拿下?

SC-F-02-06地块、SC-F-03-02地块是邻居地,连起拍价也是一样的,即8000元/㎡!

这个价格,算不算高?

相对隔壁邦泰·大学路1号、科教·公元π来说,起拍价确实要高些,不过那已是去年拍卖的了。最近的8月20日,临港TD-A-05-08地块拍卖,起拍价倒是更高些--9000元/㎡,成交价也达到了10140元/㎡,但它日常配套的成熟度相对也要高一些啦~

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临港近期土拍速览

整体来说,相对于区域内近一两年拍卖的土地来说,这个起拍价还算中中平平。当然,楼市行情也不可同日而语,现在的市场竞争明显大多了;区域环境也有变化,大学城入驻的学校越来越多,三江新区也闪亮登场,最近《宜宾三江新区发展总体规划》也通过评审,区域即将再次腾飞!

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那么,这样2宗地,究竟谁会拿下呢?是今年在临港拍地中铩羽的阳光大地、成都益源(甘肃嘉威集团控股)、珠海鼎利,还是隔壁就有项目的邦泰、科教?持续关注三江房产网,9月23日我们一起找答案!

【写在最后】

既然这是上次推介会曝光的地块,这里小编也再提一下:华润·公园九里旁的SC-I-03-01地块,以及领地·观江府旁的TD-C-04-06/07地块,都还没有登上拍卖台。有兴趣的房企、购房者,也可持续关注哈!

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