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首页/资讯频道/ 二手房观察 /卖到16517元/㎡了?8月宜宾主城二手房市场大盘点!

立秋后三场雨,夏布衣裳高搁起。天气逐渐转凉,宜宾新盘依旧火热,“涨”声高响,存量、销量同时创新高。二手房又是怎样的情况呢?今天小编就给大家分享一下小编所了解到的一些二手房方面的信息。

销量:大起大落

年初新冠疫情的蔓延,大家普遍担心疫情对市场造成较大的冲击。不过,二手房市场用漂亮的V型曲线展现了强大的韧性。迅速回暖的同时, 7月的1304套成交量更是刷新近两年最高值。

不过,宜宾新盘近段时间频繁的大动作,新房存量、待上市房源增多,购房者可选性加大,造成转移量大幅降低,8月登记量环比7月下降了60.97%(转移登记数据仅作为参考,此数据大部分为二手房买卖,但还涉及继承、赠与等情况)。

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存量:库存充足

据各大二手房平台不完全统计,宜宾二手房挂牌量约6500套(部分老旧小区未纳入统计,下同)。其中,存量最多的区域是南岸西区,约2200套。岷江新区库存同样不少。

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说到西区,大家首先想到的大概就是西区的代名词:大地坡、财富中心、东方时代广场;西区无论是在开发与规划上,都走在宜宾的前列,也是宜宾最早成熟的居住区域。大量楼盘在这里拔地而起,二手房相应的就多了起来。

岷江新区和西区就不同了。上江北一直以来发展较其他几个区域落后,也是近几年来,宜宾成都外国语学校、人民路小学岷江新区分校落户等利好,使得岷江新区迅速发展起来,让大家看到了上江北的希望。但这里部分老区由于配套相对落后,虽然价格上占了优势,以前的规划还是跟不上发展的需要,这是导致上江北二手房相对滞销,出现大量库存的主要原因。

价格:差价大,均价稳

近段时间,各区域之间的价格是不是也想知道呢?小编也挨个给大家盘点了一下。

据三江房产网数据中心收集整理,我们从各区域内库存超5套的楼盘二手房挂牌价来看,各楼盘之间,价格最低有六千出头,最高达16517元/㎡。各区域内的价差也不是一般的大。

当然,除开位置,楼盘“年龄”、户型等也是决定价格的重要因素。以70年寿命来算,南岸东区和岷江新区“高龄”房源最多,区域内还有大量安置小区,底价就要低些。相对来说,临港和南岸西区的房子就是“青壮年”了,价格直逼新房。除此之外,各区域内,经过精心装修过别墅、洋房和特殊户型等,价格普遍上万,出现价格“倒挂”现象。

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整体来看,宜宾主城区8月二手房挂牌均价约为8779元/㎡,较7月略有下降。根据历年来的数据显示,7月可谓是二手房市场的“黄金月”,8月环比下降也是意料之中。从单个楼盘来看,部分小区价格有所下降,但热点地区的降幅并不明显。整体趋势基本平稳。

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随着二手房市场的规模越来越大,已经是楼市不可或缺的一部分。在宜宾,二手房同和新房一样,刚需先行。买二手房,首先想到的就是即买即用的特性,是无房人群不错的选择。可以说,低总价(刚需)房是二手房的先导,刚需入场后,撬动起改善型换房需求。

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如果你考虑买二手房,是买低总价的刚需房还是改善房呢?

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