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首页/资讯频道/ 三江探地 /三江探地:定向商品房限售6800元/㎡!宜宾这宗地引爆关注?

嗨喽,艾瑞巴蒂,爱挥“洛阳铲”的小扒姐,又和大家见面咯!

今天要给大家带来一个重磅消息:宜宾主城又有1宗新地曝光,要配建定向商品住房,且这部分房源销售价格6800元/㎡!那么,它们究竟在哪里?在市场上又有何吸引力?一起来看看!

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地段

高铁西站附近,路网有基础

本文要说的正是南部新区(北区 )BQ24-07地块。

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这宗地与在售的鸿山·金域华庭(参考均价约8500元/㎡)隔路斜望,地处99米宽的金沙江大道一侧。目前该城市主干路已经通车,而且非常霸气漂亮,加上附近还有已经投用的宜宾西站,交通路网基础还不错。

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而从现场看,由于西站背后一片的大开发还不多,所以地块附近的呈现度不高,且有一定土石方量。

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识别下图二维码,看地块全景

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不过投资就是看前景,这宗地的周边配套也是非常可期!

与地块一路之隔的斜对面是规建的基础教育中心,市一中叙州区分校已经确定入驻,高大上的效果图也已曝光。根据规划,未来这个基础教育中心还会引入小学、初中。也就是说,以后地块门口从小学到高中都有,稍远些还有东辰国际学校、市二中西区校区,公立、私立的教育需求都能满足。

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除了教育配套外,南部新区已有市档案馆、市财政局、市检察院等单位入驻,也有依托市一医院西区院区建设的区域医养中心(规建)、市政务中心(规建)、市总工会“二中心”等,以后的配套将非常丰富。

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指标

超100亩,有定向商品住房

从地块位置、配套来说,南部新区(北区 )BQ24-07地块还是很有吸引力的,那么指标呢?

这宗地占地约104.6亩,中规中矩的土地规模适合的房企也比较多。容积率3.1,则计容建面约21.6万方,按照套均建面100㎡简单粗暴算,预计可以带来2100余套住宅。

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但是请注意!

规划设计条件通知书显示,这宗地除养老服务设施、文化体育设施等常规配建外,还需建设建筑面积不小于10000㎡的定向商品住房,且定向商品住房的销售价格为6800元/㎡。布局要求、户型面积、户型套数、销售对象、违约责任等内容以叙州区政府文件为准。

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看到这个条件,可能有些朋友要犹豫了:这个资金压力就更大了吧?

实际上,这个配建规模相对来说并不多。而且从以往看,有这种要求的土地拍卖价格更有吸引力,竞拍对手也不多。对于一心想要进驻或深耕宜宾的房企来说,这反倒不失为一个机会。

探地小结

综合地理位置、周边配套等内容看,南部新区(北区 )BQ24-07地块确实还不错。

补充一点就是,地块距离在建的宜庆路连接线不远,以后从高县、筠连过来都非常方便。什么意思?未来又一个拓客方向!小编就从本站购房群的讨论中了解到,关注鸿山·金域华庭的高县朋友还真不少~此外,随着这宗地配建定向商品住房的要求曝光,我们也不难发现,继前两年临港陆续试水后,其他区域也逐渐加入其中,看来这可能成为宜宾土拍的一大趋势。

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