三江探地：天池要卖“袖珍”地？这一片还有大动作！

嗨喽，艾瑞巴蒂，爱挥“洛阳铲”的小扒姐，又和大家见面咯！

说起天池，大家常常摇头：发展真的太慢咯！今天就给大家带来一个消息：天池今年很可能要卖地，面积不大，但可以成为天池配套提升的一大着眼点。

2块袖珍地，还被道路隔开？

今年的土地推介会上，天池TC10-04、07地块也出现在了相关资料上。当时没有标注具体的地块位置图，不过手握“洛阳铲”的小扒姐还是在去年的一次调规上，找到了这2块地的位置，也就是天池路与西环线的交叉路口。周边有修理厂、餐饮等配套，不过看上去档次有待提升。

其中，天池TC10-04地块基本就是原来塞纳国际售楼部的位置，靠近翠柏大道。此前小扒姐去现场时，地面上还有建筑物。按此来看，土地上市可能还需要些时间。

天池TC10-07地块则紧邻天宇华庭，距离宜宾职业技术学院。地势同样比较平坦，部分区域也有建筑物~

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袖珍土地，对区域影响不小？

天池TC10-04、07地块占地约28亩，和之前调规的土地规模基本一致，所以指标上这里我们可以参考当时的数据，当然也是仅供参考哈！

当时的调规

当时的数据显示：

天池TC10-04地块属于商业用地，占地约10亩，容积率3.0，计容建面2万多方；天池TC10-07地块占地约18亩，属于商务用地，计容建面接近3万方。

也就是说，整体计容建面5万来方。若是住宅，这个体量确实很小，不过作为商业商务性产品，这个体量还算中规中矩，对天池商业配套的补充意义十分明显。考虑到商务属性，未来诞生公寓产品是大概率。目前天池仅阳光·碧水长滩有公寓在卖，建面约27-44㎡，参考均价约6000元/㎡，不知这个新品会是啥样呢？

阳光·碧水长滩效果图

值得一提的是，去年的调规还发布了一些规划效果图，看上去还是非常高大上哈！

注意！天池还有这些大动作~

作为柏溪与中坝的衔接区域，天池的开发是迟早的事，只是这些年的进度明显不尽人意。不过，随着时间的推移，区域内的不少大项目都有消息。

天池片区道路

今年初，翠屏区政府工作报告在“2020年工作安排”中提到，要确保天池片区道路建成投用。要致富先修路，天池的路网也即将迎来提档升级。

天池公园

今年6月左右，天池公园新规划曝光。天池公园或拓展至约67公顷（现约21公顷），划分了滨水商业街区、内天池片区、外天池片区、天池密林寻踪区、天池休闲健身区，还有高架桥、停车场等配置，非常令人期待。

天池滨江路

7月中旬，中国五冶中标的“翠屏区2020年城市建设九个打捆项目”中，就有“金沙江生态综合治理项目”。其中就包括“观音湾至马鸣溪大桥段车行道、骑游道建设，约5km长”。如此看来，期盼已久的天池滨江路终于有动静了！

此外，宜宾职业技术学院的搬迁、中山街小学天池校区的规建等也在备受关注。相信随着一个个工程的推进，天池定会迎来真正的爆发！

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