三江探地：已拆！宜宾主城5块地要拍，修5800来套房？

嗨喽，艾瑞巴蒂，爱挥“洛阳铲”的小扒姐，又和大家见面咯！

前两天有朋友问起：“听说二二四附近除了黄桷庄电厂，还有另外的土地准备出让？”是的！是的！是的！就是太子乐厂的5宗地，都是二类居住用地噢~

太子乐厂，唤起儿时记忆？

小时候的太子乐饮料，真的很火！不过大家可曾知道，它是土生土长的宜宾味道？

原来太子乐厂位于金沙江北路西段附近，对望黄桷庄电厂，也就是公交站“肉联厂站”附近，地图上也还有标注。说到这儿顺便提一下，站点附近的道路（下图中的天池路）修建年代久，路面窄，若能提升改造对于后续土地的推出也是一大利好。

这里地处翠屏区与叙州区的交界地带，距离柏溪老城也就600来米的直线距离，同天池公园直线距离大概1公里。借力黄桷庄电厂拆除打造的热度，这一片的开发自然也登上舞台。

5块246亩，可修5800来套住房

5月底的土地推介会上，重点推介了太子乐厂区域的5块地，共246亩，均为二类居住用地。当时的资料上显示，这几块地预计分2批上市。

TC16-05/08地块预计今年8月上市。

这2块地占地约110亩，容积率3.5，计容建面约26万方。参考套均建面100㎡算，预计可以带来2600套左右的房子。

TC16-02/03/06地块预计今年12月上市。

这3块地占地约136亩，容积率也是3.5，计容建面约31.7万方。参考套均建面100㎡算，预计可以带来近3200套房。

从位置看，这几块地都紧挨着，如果能有房企一并拿下，就可打造一个200多亩的大社区，提供5800来套房。

当然，可能会有朋友诧异：容积率3.5，怕是有点高哦？实际上，对比周边还说也还好啦！同属于天柏组团的阳光·碧水长滩，也是一样的容积率。至于产品打造方向，高层是没跑了。

厂区已拆，做好了拍地准备？

前几天，小扒姐到现场看了看。从肉联厂公交站下车后，步行两三分钟就到了。喏，就是从下图这个缓坡上去就到了。

前几年附近已进行了棚改，现在厂区一带大量房屋已经拆除了。进入厂区大门后，一大片空地映入眼帘。

进入厂区才发现，这真是一个被“在/已开发区域”包围的板块。

偏东方向是天池，一眼就看到塞纳国际、碧水长滩等新建小区。其中，碧水长滩的高层、洋房均已售罄，稍远些的半岛大院（三期）总共房子也不多。

偏西方向是发展已高度饱和的柏溪老城。此区域目前可售房源稍充足些的是城中央·南城，而金江外滩四期、金沙明珠的距离相对又要远一些。

偏北方向，是发展日益成熟的城北新区、已经拆除的黄桷庄电厂。此区域在售的主要是远达·未来城、远达·梦想N+，同样也有一定距离。

这里作为衔接区域，一旦进入开发，也算将周围几个区域更为紧密的联系起来了。而且不难看出，附近真正房源充足的在售楼盘不多，即将入市的土地刚好可以成为有效补给。

此外，值得一提的是，作为当年的厂区聚集地，附近除了太子乐厂，还有承载着许多人记忆的肉联厂、冻兔厂等知名厂区。所以若有房企拿下这些土地，产品往“情怀”上靠不失为一种推广方向。

探地小结

太子乐厂附近的246亩地，单宗土地都不大，最小39亩，最大61亩。不过从分批入市的计划看，可能至少分2批整体打造吧？至少小扒姐更倾向于整体打造，毕竟容积率3.5，要想做出产品质感的话，地块太小操作难度反而更大。当然，天柏一片目前“0”个待上市纯新盘，这是这些土地的一大机会点，所以关注的房企应该会不少。

而从现场看，地块本身有一定的地势高度，未来业主的视野应该还不错。只是目测周边低矮的老房屋不少，视觉上可能要略减分。个人猜测，既然这一片要开发，这些房屋拆除的可能性还是比较大吧？

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