8970元/㎡起拍！宜宾72亩地拍卖，代配建略丰富？

5月底，本站小扒姐曾经爆料，南部新区可能要拍72亩居住用地！果不其然，还真来了！

拍地公告已经新鲜出炉，6月29号就会拍，这也是南部新区乃至叙州区的鼠年首拍噢。还不太清楚地块的朋友，一起来看看咯！

位置确认，就在正黄·翡翠堂旁边！

即将拍卖的南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块，位于大湾路与南丝绸路延长线的交界处，与鲁能·原香岭、鲁能·峯璟、正黄·翡翠堂均是一路之隔。

这里配套比较丰富，门口就是幼儿园、在建商业，几分钟的步行距离中还有栖凤公园、鲁能综合市场，而宜宾市六中鲁能校区、崇文实验学校、宜宾市二中、叙府实验小学、碧桂园在建的小学、宜宾市中医医院、唐人财富中心等，离这儿都不远。未来渝昆高铁宜宾站修好后，这里也是妥妥儿的高铁站前项目。

附近实拍

地块实拍

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72亩，预计1400来套住房

南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块占地约72亩，土地规模比较适中，有能力拿下的房企自然也就比较多。只是，1亿的保证金似乎也是一个门槛。

至于容积率，小扒姐上次押歪了（扣分）！

与周边新拍土地常见的2.5不同，这次的容积率是3.0。不过，配上不大于20%的建筑密度，舒适度还是有一定保证的。从这些已有指标看，地块整体的计容建面大概14万方，满打满算预计能带来1400套左右的住宅。

说到住宅，小编突然想起一个事：

鲁能·原著荟入市后，建面约87㎡的三房户型非常受欢迎，已推房源很快售罄；前些日子项目5#楼刚刚加推，这个户型同样早早售罄。这是否说明，即将拍卖的这72亩土地，未来也可以尝试类似的产品？毕竟两个项目相距不远，而周边此类产品又着实不多。

鲁能·原著荟5#楼开盘（图源：鲁能山水原著公众号）

8970元/㎡起拍，代配建略丰富？

去年4月底同区域的几宗高价地，起拍价最高的是7750元/㎡；去年9月的拍地公告中，也有8330元/㎡、8520元/㎡起拍的土地，只是最终流拍了。所以29号这个8970元/㎡，也算创下了南部新区土地起拍价的新高度。

这个价格，看上去确实要偏高些。不过容积率也偏高些哒，折合起拍楼面地价约2990元/㎡，其实比隔壁正黄·翡翠堂起拍的楼面地价（约3100元/㎡），还低了那么百来块。

值得一提的是，此次拍卖的南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块，代配建似乎略丰富。除了养老服务设施、卫生服务站等常规内容，还有——

①代建公园绿地用地面积约7276㎡（约11亩），建设成本按600元/㎡计算；

②代建道路面积为4156㎡（约6.2亩），建设成本按1000元/㎡计算；

③凤凰溪支流改道面积约5100㎡，长度约387米，建设成本按2.91万元/米计算；

④BQ31-01地块设置独立用地面积大于4500㎡的12班幼儿园一处。

看上去各代配建的体量似乎都不算大，但合在一起就是一笔不小的成本了。当然也可以换个思维，这些代配建未来都是小区的就近配套，方便业主生活，自然会成为项目的卖点，助力项目增值。

【写在最后】

实际上，除了月底就要拍的南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块，南部新区今年还有不少的拟上市土地，特别是高铁西站附近。所以接下来，这个区域的土地市场会比较活跃，楼市竞争自然也就更大了。

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