三江探地：又是4千多套房，宜宾大学城6月或推新地块

哦嗨哟，我是探地雷达竹九酱。

今天要和大家说说热门关注区域大学城，这里也要推地了！3宗地，预计6月（也就是本月）就会上市。

“学府”地块，交通、教育、公园样样都有？

从地块位置上看，大学城片区即将推出的SC-F-02-06、SC-F-03-02地块位置在四川轻化工大学旁，分别是下图中的1、2号地块。具体位置是白塔路和长翠路交汇处，北侧为大学路1号，西南侧为公元π以及天立学府华庭，周围已有一定的居住氛围。

地块附近便是已经开学的四川轻化工大学、西华大学和宜宾天立国际学校，相距不远还有今年也会开学的四川外国语大学成都学院宜宾校区和宜宾学院临港校区。总之，周边学校环伺，幼儿园到大学都有，“学府”意味浓厚。

3号地块即SC-I-03-01地块，位于沙坪路和龙头山路的交汇处，附近已有建成的龙顺花园小区、紫金广场、沙坪政务中心。距离宜宾科创中心和华润·公园九里二期地块一街之隔。紧邻规建的省直机关临港龙顺幼儿园，不远处还有临港第一实验学校。

（来源：土拍中国）

虽说位置上有一定距离，但这3宗地也有不少相似配套。

商业方面，目前主要依赖周边交房小区的底商，以及区域内的临港新天地、白沙湖水街，未来随着万象汇及公元π商业的建成，商业氛围也会更浓厚。

交通方面，智轨T1支线以及公交17路、40路都能到达。

市政方面，3宗地距离在建的万亩竹文化公园都很近，以后的生态环境也是杠杠的。

（在建的竹文化公园）

276亩地，能供应4280套住房？

从已知信息看，大学城片区即将推出的地3宗地合约276亩，1、2号地块为居住用地，3号地块为商住用地。

其中，1、2号地块现状比较平整，拿地房企不用担心太多土石方量带来大量的前期成本。

（来源：土拍中国）

1号地约142亩，差不多一个中型社区的规模；2号地约60亩，体量明显要小些。不过这2宗地紧邻，若有房企一并拿下打造成一个大社区，那就更安逸了。

它们指标都差不多，容积率是临港常见的2.5，住宅+高层的可能性比较大；配上建筑密度25%，整体来说舒适度还是很阔以的。而通过这些已知指标看，2宗地整体计容建面约34万方，按照套均建面100㎡粗略估算，可能带来3300套左右的住宅。

3号地块现场呈三角形状态，有较长的临路线，旁边的部分临路绿化已经呈现，也是块“熟地”。

这块地占地约74亩，容积率为2.0，满容积率计算可以提供980套房子。只是大家请注意，这里没有剔除SC-I-03-01地块上的商业比例，毕竟这是一块商住用地。

此外，值得一提的是，2.0的容积率在区域内是偏低的，目前“主流容积率”在2.5-3.0左右，所以舒适度也非常值得期待。

周边地块“3高”，待上市房源上万？

到底是哪3高呢？小编大概统计了一下这几宗地周边在售项目的地价和待上市房源。

首先，出让价格高。

目前，周边的在售/待售项目中，有3宗地的土地出让单价突破万元大关。其余没有突破万元的地块，要么有“限价房”要求，要么是走的招商流程，有大体量的商业自持。所以我们不妨猜一猜，即将上市这些土地，价格又会是多少呢？

其次，待上市房源量高。

目前，地块周边有2个纯新盘+4个在售盘，合计待售房源在8898套左右。这个数量，足够整个宜宾主城卖半年左右了。如果再加上本次即将出让的3宗地块，妥妥的上万套待上市房源。

最后，配套也是相当高。

纵观周边，从幼儿园到大学都有，称得上“全龄段”教育配套了。加上博物馆、文化馆、临港新天地、万象汇（规建），以及白沙湖公园、龙头山下的竹文化公园（目前正在抓紧施工，预计一期将在今年国庆节前开园）都在附近，这几宗地的整体配套标准应该算是很不错的。话说，周边在售楼盘也能享受这些配套，不知以后的房屋售价会不会也相似呢？

【探地小结】

2019年以前的很长一段时间里，临港楼市几乎是邦泰一枝独秀。如今，铁投、临港丽雅、华润、金科、中铁、领地等房企已相继入驻，一个个新项目也陆续到来，临港逐渐呈现出“房企百家争鸣，楼盘多点开花”的态势。随着今年天原片区、大学城片区的推地，可能还有更多房企到来，区域楼市活跃度还在持续。

房企多、楼盘多，直接带来的是待上市房源的增加，各楼盘的竞争压力也会增大。不过，这对于购房者来说倒是有利的，选择变的越来越多，说不定还能在大家的竞争中伺机捡个漏呢。

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