楼市速递：宜宾房贷利率真降了，未来还会变！

日前，有网友无意间透露：宜宾的房贷利率，比以前明显要低点了！

这是真的么？比以前低了多少？

经咨询确认，真降了！对于近期买房的购房者来说，这确实是福音，至少利息又要少点了。

5.4%起，首套、二套均下降

去年这个时候，宜宾多家主流银行的首套房贷款执行利率在5.88%左右。当时的算法是，基准利率4.9%+银行上浮20%（部分银行上浮了22%）。当然，这是首套，二套的话有的上浮了27%左右。

如今呢？

从咨询了解的情况看，目前首套房大多是5.635%，宜宾商业银行甚至5.4%起；二套跟去年的首套差不多，5.88%左右。很明显，首套、二套的执行利率都降了。

当然，以上信息仅供参考。实际执行利率，可能还与合作楼盘、买房人征信等有关。

利率下降，贷款利息如何变？

数字层面，我们可以明显感觉到利率的下调。那么，到底怎么影响购房者？利息能节约多少呢？我们不妨举例来看：

赵某买的首套房，单价8500元/㎡，建面100㎡，首付3成，贷款30年，等额本息还款。

若按照去年的5.88%算，月供3521.55元，总共需要支付的利息是67万多点；若按照现在主流的5.635%算，月供3428.91元，总共需要支付的利息接近64万。

每个月少还90多元，看上去只是几天十来天的早饭钱。不过，毫毛不可细算，30年下来还是能节约3万多元，又是几个月的工资了。

注意，过几天可能还要变！

相较去年同期来说，现在的利率对于购房者来说确实更友好些。不过据介绍，今天已经5月12号，如果再过些天办房贷，利率可能又不一样，毕竟距离20号已经没几天了。

咋回事呢？

关注利率的朋友应该都知道，去年10月8日起，商业性个人住房贷款利率开始实行新标准。即由原来的“央行发布基准利率*（1+各地浮动比例）”，转变为“市场报价利率（LPR）+银行加点”。而每个月20号，都会出炉最新的LPR，所以这个数据可能经常都在变。

话说，自去年以来，LPR已经从4.85下降到4月20日公布的4.65%，马上这5月20日公布的又会是多少呢？个人看法是，4月的下调幅度相对较大，5月很可能维持现状。至于实际如何，我们20号见分晓。

【写在最后】

一边是利率转换进入倒计时（原则上今年8月31日前完成），一边是LPR持续下调形成的降息步调，部分还在纠结的朋友慌了：到底要不要转哇？

目前来看，买房时享受了利率折扣或基准利率的，不推荐转换，毕竟LPR多轮下调后的现在，银行的实际执行利率也还明显高于4.9%；买房时利率上浮明显的，可以转换，毕竟现行的利率下，每月可以节约几十上百元。而短期来看，LPR大概率也会维持现状甚至下行。

当然，转换与否也是个人意愿，大家可根据自身情况斟酌。

值得一提的是，即便选择转换成LPR，接下来的还款并非每个月都会变化噢，一般是1年后。新政发布之初就已明确，“借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年”。

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