据说临江靠山且配建丰富 评测铁投·三江国际 到底怎么样？

大家好，我是从不吃鱼的小鱼。

现在的人买房子是越来越讲究了，环境、交通、配套、产品，样样都得考虑。位于长江观景带头排位置的铁投·三江国际，前看长江，后靠白塔山公园，是目前临港在售楼盘中为数不多的江景房；加上项目配建丰富，包含五星级酒店、国际会议中心、邻里中心、公园等，开盘以来，关注度一直很高。

那么，小鱼今天就来评测一下铁投·三江国际，“康康”这个山水资源大盘各方面到底如何。

更新时间：2020年5月

基础信息

1、项目：铁投·三江国际

2、地址：宜宾市临港黄桷坪路

3、开发商：四川铁投煜晖置业有限公司

4、产品类型：高层

5、项目概况：项目总占地299亩，建筑面积约68万㎡，容积率2.5，绿化率38%，住房4087套，其中一期占地约100亩，住房1322套。

6、户型面积区间：建面约89-240㎡

7、物业：晟瑞翔物业（自持） 价格约2.6元/㎡/每月

8、停车位：4921个

9、销售状态：在售

10、预计交房时间：2022年6月

11、均价：成交均价约8500元/㎡

12、总价段：建面100-135㎡户型参考总价为83-115万元

13、销售动态：首批次已推出8#、9#楼，涵盖100㎡、117㎡、135㎡三个户型；预计7月上新6#楼，户型面积区间为89-115㎡。

适合人群：刚改、改善型

项目亮点

1、临江、又紧靠公园，自然资源丰富：

项目背靠白塔山森林公园，后期还会修建从项目直通的景观大道；江边还有滨江公园，加上自身配建占地90亩的三江城市河滨公园，周边绿植多，会形成一个天然氧吧，空气会比较好。项目所在的位置地势较高，视野好，距离江边直线距离大约420m，推窗即可望江，风景优美。

（滨江公园）

2、楼间距较宽，高层主体建筑密度较低：

项目最大楼间距为260m，一期楼间距为100-160m，楼栋之间互不遮挡，视野更加开阔；而且高层主体建筑密度为10.29％，相当于只用百分之十的面积来做建筑，通风采光都会比较好，居住舒适度自然也就提升了。

3、国企品牌，质量有保证：

铁投集团在宜宾参与投资建设已经20余年，包括多个桥梁、道路的建造，信任度高，质量也有保证。

户型分析

项目户型较多，跨度也比较大。我们今天就评析一下在售8#、9#楼（两梯五户）的三个户型，建面约100㎡、117㎡、135㎡。

C1：建面约135㎡  四室两厅双卫

该户型建面约135㎡，四室两厅双卫，格局方正，层次分明。

厨卫阳台：厨房面积大约6.5㎡，大小比较合适，生活阳台面积大约2.6㎡，略微偏小；两个卫生间的面积是相同的，都是4个平方多一点，正方形格局，可以做个扇形浴室来满足干湿分区；观景阳台尺寸为7.5×1.5m，是贯通式阳台，观景面大，视野更开阔，但是进深偏窄。

两厅：竖厅设计，开间4.2m，空间比较阔绰，餐厅就在厨房门口，比较方便。

卧室：三个次卧的面积大约分别是9㎡、11㎡、12㎡，大小都比较适中，其中一个次卧连接观景阳台，适合老人居住；主卧的面积大约16.4㎡（不带卫生间和飘窗），空间宽裕，还可以做个衣帽间，舒适度和私密性都比较好。

朝向：该户型为南北朝向，通风采光都不错，靠西的次卧可能会有当西晒的问题，邻近街道，车流量比较大，会有些嘈杂。

C2：建面约117㎡  三室两厅双卫

该户型建面约117㎡，三室两厅双卫，动静分明，户型方正。

厨卫阳台：厨房面积约8.2㎡，很宽敞，但是生活阳台面积约3㎡，还是偏小了，空间会比较局促；主卫面积大约3㎡，正方形构造，大小适中，次卫大约5.4㎡，呈长条形，可以做到现在比较流行的干湿分区；观景阳台尺寸为3.9×1.5㎡，尺寸合理。

两厅：竖厅设计，开间3.9m，略显拥挤，餐厅离厨房较近，比较方便。

卧室：两个次卧面积都在9㎡以上，空间都比较大，还有一个带飘窗，舒适感比较好；主卧面积大约21.3㎡，带有独立卫生间，空间阔绰，私密性比较好。

朝向：C2户型为南北朝向，通风比较好，可看中庭，在楼栋西边的一户，次卧可能会当西晒。

C3：建面约100㎡  三室两厅双卫

该户型建面约100㎡，三室两厅双卫，布局较为合理。

厨卫阳台：厨房面积大约4.76㎡，只能说够用，生活阳台面积大约只有1.6㎡，太小了，比较鸡肋，封上小阳台，与厨房打通，扩大整体空间，还是可以的；两个卫生间面积大概都在4㎡多一点，大小适中，次卫是长条形，可以做干湿分区；观景阳台尺寸为1.5×3.8m，尺寸合理。

两厅：竖厅设计，开间3.8m，略微有些局促，餐厅与厨房紧挨着，比较方便。

卧室：两个次卧面积大约分别为10.5㎡和8.2㎡，小的可以做书房或者儿童房；主卧带有独立卫生间，面积大约18.8㎡，空间比较宽敞，还带有飘窗，舒适度高。

朝向：C3户型为南北朝向，较为通透，采光通风俱佳，可看中庭。

景观建筑

项目建筑采用现代极简风格，比较时尚、简约、大方，还加强了建筑的抗震等级。入户大堂均采取双层镂空挑高设计，挑高都在6m以上。目前已知8#和9#楼层数为31层，6#楼层数为33层。

项目充分尊重和利用自然坡度地形，是围合式园林布局，打造三大中庭，内含多功能球场、儿童乐园、健康跑道、游泳池等设施，内容丰富，满足日常需求。

交通区位

项目位于三江新区黄桷坪路旁，这条路贯穿临港的各个区域。

黄桷坪路往下5分钟脚程就是环长江景观大道一段，通过这条路往长江大桥方向，可以到南岸、老城等地方；往岷江大桥方向，可以到上江北、老城等地方。

在公共出行方面，项目附近线路还是比较多的，有12路、32路、27路、40路、38路以及7路，出行比较方便。

周边配套

市政：距离项目5分钟路程有滨江公园，自身配建90亩的三江城市河滨公园；背后还有白塔山公园，稍远些还有挂弓山森林公园（在建），直线距离1.3公里左右也有洗马池公园，直线距离3.6公里左右还有白沙湖公园等。

教育：项目对面就是宜宾市工业职业技术学院；走路十分钟路程内还有宜宾市第七初级中学的小学部和初中部以及临港第一幼儿园。除了公立学校，项目附近还有私立教育资源满足不同教育需求。幼儿阶段有黄桷坪幼儿园、金三江幼儿园、大地幼儿园等；以及直线距离大约3公里有包含幼儿到高中全学段教育的天立国际学校。

（宜宾市工业职业技术学院）

医疗：距离项目直线距离大约600m有白沙湾社区卫生服务中心，附近还有河湾社区、学堂社区卫生服务站；直线距离大约1.6公里有宜宾市第二人民医院临港医院，二医院的侧面，还规划了医院二期用地，不久之后就会扩建；直线距离大约1.7公里还有宜宾爱康医院等。

（白沙湾社区卫生服务中心）

商业：项目附近都是发展较成熟区域，生活还是比较便利的。直线距离大约1公里左右有黄桷坪家园农贸市场、众生商业广场、恒旭金座步行街、地中海蓝湾商业步行街，其中地中海蓝湾的商业步行街里面有绿源超市等。项目本身还配建地标建筑宜宾市国际会议中心，内容丰富，将来也会非常热闹。

（恒旭金座步行街）

此前听说项目配套不太好，实地看看好像也没有啦~

区域价值

三江新区是目前宜宾发展的重中之重，三江国际项目也在其范围之内，加上交通便利，将来也会承接区域发展利好。

三江国际自身配建国际会议中心，据之前了解其中主要分为会议中心和高约158m塔楼两个单体，塔楼单体主要是超五星级酒店——华邑酒店和甲级写字楼；裙楼部分主要包括会议中心（40间，最大的可容纳1300人）、智选假日酒店（洲际酒店集团旗下高端酒店品牌）、办公商务区。另外还规划设计有独立贵宾接待区—“国宾馆”，未来将把居住、商务、商贸各个功能集中在一起，增值空间也很值得期待。

不利因素公示

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