拿地已8年，搁置近4年！宜宾这个“巨无霸”楼盘要醒了，产品已大变！

这个盘，除了业主，可能不少人都快遗忘了。

它就是--蜀道·三江国际。

2018年3月，铁投（现在的蜀道）一锤定音，以9.57亿元的总价摘得临港509亩“巨无霸”土地。

其中，210亩的商业用地就是现在的宜宾国际会议中心、华邑酒店，办过不少大场面；299亩的住宅用地叫三江国际，一期（约98亩）已于2022年10月交房。

然后呢？然后市场上就没啥消息了，三江国际二三期仿佛被按下暂停键。直到最近，这个沉睡的大盘终于有了新动静！

01

3月中旬，三江国际二三期启动了房产测绘服务招标。

招标内容明确涉及分层分户平面图测绘，以及分户面积、共有面积、分摊面积等关键测算。看来，户型图快要来了。

3月底，三江国际规划调整方案进行批前公示。

二三期总共约201亩。调整前，地上总建面约33万㎡，每一平米都要计入容积率；调整后，总建面变成34万㎡左右，其中近1.3万㎡不计容。这种不计容面积的到来，说明啥？新规之下，政策更灵活了，房企可以营造更多的公共空间。

与此同时，楼栋布局已经截然不同。此前规划中，二三期是围合式布局的高层；调整后，则是行列式布局的小高层+高层。建筑密度，也从15.12%调整为18.44%，具体的楼间距就要看后续的更多规划了。

对比来看，建筑造型也有明显差异，尤其是临街面，住宅做了明显的封窗处理。

看下来，三江国际二三期几乎是推倒重来。也不奇怪，这几年市场迭代太快，不变得掉队。至于改完之后到底怎么样，别急着下结论，等它真正亮相再说。

02

作为即将登场的新产品，三江国际二三期注定不缺关注，毕竟地段还是可圈可点的。

先说板块。 

项目所在的东山板块，一边是成熟的居住区，一边是上千亩的白塔山公园。

板块内部，国际会议中心、华邑酒店、滨河公园、河湾原乡、洗马池幼儿园及小学、三江新区康养中心已经就位，东山学校（规建）、全民体育中心（规建）也在路上，白塔山公园还要就近开新入口。

按理说，繁华和生态都齐了。唯一的遗憾是，该板块与成熟区隔了一条主干道，自身配套的落地还得再跑快点。不过方向对了，板块热度和居住舒适度，只会往上走。

再说项目本身。

三江国际站在东山板块前排，紧邻滨河公园、白塔山公园，离长江也不远，还能隔江对望三江口。光这个视野，就加分不少。

03

各项工作都在推进，三江国际二三期大概率下半年就要登场了。

届时，板块内的丽雅東山序、源海绿城·凤鸣东山都还在售（不远处还有滨江组团的中铁·卓越城）。三盘紧邻，好处是板块热度能炒起来，坏处是--贴身肉搏，谁也躲不掉。至于谁能杀出重围，不好说，但肯定有得看。

我猜，肯定有人要提地价。

有人会说，当初509亩地整体楼面价约1351元/㎡，放在现在也堪称“地板价”，定价上想怎么玩都行。

也有人会说，地拿了好几年，土地款压着呢，前期还修了一个210亩的商业体。更何况，蜀道在旁边还有两块约246亩的住宅地，楼面价均超4000元/㎡。这笔账，没那么简单。

要我说，地价是地价，房价是房价，地价确实是房价的重要组成部分，但具体怎么定，还得参考市场行情。

那么问题来了：理性地说，你觉得这儿卖多少钱，才有更多购房者愿意掏钱？

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