备案量暴涨333%，宜宾主城3月备案创历史新高！

3月备案比以往来的要早一些，相较2月的400多套，3月的数据简直不要太爆炸！

2020年3月，宜宾主城区累计备案1803套，未备案套数6446套，模糊加权备案价格8655元/㎡。

备案价格方面：模糊加权备案均价来看，2020年3月对比2月略降了100元左右，同时对比去年12月降了1000元/㎡。说明疫情期间，开发单位“以价换量”的动作还是比较明显的。

已备案量方面：根据房管局公示数据显示，2020年3月宜宾主城区商品房备案总量为1803套，环比暴涨333.41%，增加了1387套。同比去年12月增长了84.92%，增加了828套。

未备案量方面：2020年3月主城区住宅未备案总量为6446套，环比下降16.23%，减少了1249套。同比上升了109.49%，增加了3369套。

去化周期方面：2019年6月开始，宜宾主城区的库存去化周期就节节攀升！而这个月终于迎来了转折，目前的去化周期在半年左右，有一个小幅的下降。当然，这个跟3月备案量大幅攀升有紧密的关系。

各片区备案量方面：三大片区中，临港占比超过60%，套数超过1100套，是本次备案量上升的主力军。其次一次是翠屏区和南岸片区，二者差距不大。值得一提的是，临港的备案数据中，龙观嘉园的限价房共有347套，也是拉高备案量的重要因素。

楼盘备案方面：楼盘备案方面，龙观嘉园跃居第一，但是项目本身为限价房，所以“市场化”程度不高。其次依次为大学路1号、公园九里和中央公园。对比来看，临港区的项目入围5个，同样占据一半！此外，中央公园和迎宾城际空间站的去化也不错，算是稳稳当当。

各片区未备案量方面：各片区的未备案量中，临港依旧“一家独大”，占比超过48%。而翠屏区和南岸片区二者差别不大，整体的待备案量都在1600套左右。

楼盘未备案方面：未备案方面，和备案的情况差不多。前三甲分别是龙观嘉园、宜宾城际空间站和公园九里，后两者都是宜宾的知名大盘。整体来说，和上月几乎没有多少差别。

三江分析：

3月的备案数据可以说是一个惊喜，对比上个月的400多套，1803套的质量真的是太高了。实际上，这个数据反映的是2、3月左右的一个市场情况，说明2月疫情期间的“需求”都被推迟到3月消化了。如果将2月和3月的备案量“平均”一下，不难发现其实和以往的备案量相差不大。

价格方面值得说一下，这个月的备案价相较去年12月足足降了1000元/㎡，与此同时破万价格的项目也增加到了6个之多。这说明宜宾的各大项目的各个项目的备案价格差距在变大。同时，从备案价格来看，宜宾房价已经连续3个月下降了。而且这个价格还没有包括如龙观嘉园等项目的“限价房”的备案价，如果算上限价房的价格，那么这个数字会拉低更多。这说明，在库存压力下，各大开发单位都在“以价换量”，试图找寻快速去库存的方式。

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