一线城市楼市交易量回升 专家:政府须坚定调控政策

地方报纸记者调查 称发现楼市回暖

主持人：首先，我们来看一些媒体关于当前楼市的报道。《广州日报》报道说，据该报记者深入北京、上海等一线城市调查发现，楼市已经全面回暖，据统计，全国30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50％。其中在北京，北京市房地产交易管理网的统计数据表明，8月份北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房住宅网签成交量环比上涨12％。商品房住宅成交均价为21008元每平方米，环比上涨10.6％，创下今年4月政府出台严厉调控政策以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首都回到每平米2万元以上。

而在上海，据中国房产信息集团最新数据，8月上海商品住宅市场平均成交价格也在持续3个月下调后，重回到2万元以上。7号出版的《经济参考报》也报道说，刚刚过去的8月份见证了成交量的大幅回升。进入9月份以来，京沪深等一线城市楼市成交量继续回升。报道认为，当前部分房地产开发商逆势提价很可能令楼市遭遇新一轮的调控。

主持人：那么，近期一些媒体有关楼市和房价的报道是不是反映了楼市的真实情况呢？房价是不是还要继续上涨？如果上涨，政府会不会出台更严厉的调整政策呢？下面，我们来连线中国社会科学院经济研究所研究员袁钢明。

主持人：袁教授，我们看到近日一些媒体报道说，北京上海等一线大城市的楼市全面回暖，您怎么看这样的报道？是不是真出现了这种情况？

社科院专家质疑“回暖” 称媒体站错立场

袁钢明：我认为这个用词是错误的。什么叫“回暖”？是楼卖得多了、或者房价上涨就叫回暖了？这完全是房地产商自鸣得意的说法吧？（媒体）报道的立场就站错了吧？我认为是房地产市场遇到了寒流期，调控的目标就是使不合理的高房价下降下来，这要通过一段时间的滞销，让房价被迫下降。这才是正常的解释。

现在房价没有下降，又开始上升，而且又开始高价的情况下销售，这怎么能叫回暖呢？这完全是站在房地产调控政策对立面上说的话。所以我认为这个报道立场就站错了吧？

主持人：那么，如果没有坚决的调整措施，接下去房价会不会有报复性反弹？

专家警告目前形势严峻

袁钢明：这说明措施不坚决、方向不明确，这是必然带来的后果。直到现在我们都不知道这次房地产市场调控的目标到底是什么。咱们国家现在的房地产价格上涨完全是投资性的上涨，价格越高越有人买，这是一种投资性的恐慌性购买，就是害怕不买的话，价格还要上涨。这完全是妖言惑众造成的。

在这种情况下，如果我们的政府不及时采取一种明确的表态，表示要采取强有力的措施，把房价的上涨遏制住、扭转过来，就不可能改变目前恐慌性购买的局面。如果不采取有力措施及时扭转的话，房价还会上涨，整个经济调控措施就会失败。

所以目前的形式存在恶化的可能性，也就是说，房价调控了半天，结果房价反而还上涨了。那老百姓对整个的政策都会失去信心，这种政策以后再执行起来就很困难了。不仅是房地产政策，还有整个经济政策会受到严重的冲击。所以现在的形势是非常严峻的。

主持人：但是，我们的确是看到有关数据说，现在北京楼市的成交量在回升，而且商品房的成交均价在上涨。我们知道在今年4月政府出台了楼市调控政策，大家觉得应该对楼市有点影响，但是现在房价还没有下跌，就又开始要涨了，这是为什么？

袁钢明：这说明措施不坚决、方向不明确，这是必然带来的后果。前段时间有关部门说，房地产调控的目标已经达到，他的意思是说房价过快上涨的趋势得到了遏制，房价不再上涨就算达到目标了。但咱们国家的政策中说过多少次，要把不合理的房价调控下来，才算是达到调控目标了。所以，由于有关部门把房地产调控的目标定在了维持高房价上，所以房地产商才敢这么大胆，保持高房价不降。所以我认为，这是房价不下降、政策不到位的原因。

第二，到现在，房地产商不合理的行为还没有受到严重的制约或打击，到现在为止，房产税也没有出台。还有，我们现在有一种现象，就是对好的措施攻击批评非常厉害，而对一些坏的做法纵容。照这个趋势下去，如果房价再次上涨、反弹，那么后果是不堪设想的。

专家预测：

如果房价再次上涨 国家将出更严厉措施

主持人：现在我们国家的经济还没有彻底走出金融危机的阴影，是不是政府出台更严厉的调控政策也有一些顾忌和考虑？如果房价继续上涨，您认为政府还会出台更严厉的调控政策吗？

袁钢明：有这种情况，如果房价很高，让它降下来的话，银行的房贷就会受到损失。这个根本原因就是房价上涨过高了。如果现在害怕带来的危险而不让它下降，那么以后如果再上涨，最后下落下来的话，损失会更大。

而且现在房价上涨到这么高，是不合理的位置，是不可能维持下去的，老百姓没有那么多钱买。而且是被一些投资商炒作起来的，一旦他们钱赚够了，或者看到形势不妙，就抽身而逃，最终问题还是落在了银行或者整个经济层上。所以房地产调控措施不得不采取。如果不采取就会像咱们国家在去年年底到今年年初的时候，本来房价是有上涨趋势，当时采取的措施都太轻，结果房价上去了，北京通州地区的房价一条就（上涨）好几千块钱。

房地产商是贪婪的，没有任何节制的。所以如果这次房价再次上涨，就会把国家逼上悬崖，被迫采取更严厉的措施，比4月份更严厉的措施。

主持人：好，感谢袁钢明教授。

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