优质+优价？评测华润·公园九里 它的这些您得知道！

大家好，我是爱喝煮酒的竹九。

在这个火热的房地产市场里，有一类稍微有点尴尬但是又很普遍的存在的人群。很多他们买得起的房子，感觉又不太满意；而大多数他们感到满意的，却又不太买得起。

就拿临港这个地方来说，作为宜宾新发展的区域，各大知名开发商纷纷涌入，争奇斗艳，价格也被拔的老高。而当大家的选择受限时，像华润这种有担当的央企站出来，修了个品质相当不错、价格也相对适中的楼盘，关注度自然噌噌噌地上涨。所以今天的测评，就带大家来看看华润·公园九里。

更新时间：2020年5月

基 础 信 息

1、项目：华润·公园九里

2、地址：宜宾临港白沙湖畔

3、开发商：宜宾润汇房地产开发有限公司

4、产品类型：高层

5、项目概况：占地382亩，建筑面积约65万㎡，容积率3.0，绿化率35%，总户数：4292户

6、户型面积区间：建面约96-152㎡

7、物业：自有物业，物业费2.88元/㎡/月

8、停车位：5532个

9、销售状态：在售

10、预计交房时间：2021年年底

11、价格区间：

套三：65-85万左右

套四：85-98万左右

12、销售动态：目前在售房源参考价格约8500-9700元/㎡

项 目 亮 点

1、紧邻公园、交通方便：项目毗邻白沙湖公园、竹文化公园等，距离几所大学城仅5分钟左右的开车距离；相邻几条路口都有公交车站设置，交通便利，生活方便。

2、楼间距宽：直线楼间距约80m左右，其中最大能达到200m进深的中央庭院，大多数户型可以满足2小时以上的日照时间。架空层的设计，可以增加多年龄代互动空间，以及草坪和泳池都能为业主提供多种生活方式的选择。

3、万象汇： 临港的商业氛围一直跟不上临港的区域发展，由华润自持的万象汇，会为临港带来一站式体验消费的新式体验，填补临港的缺少大型商业综合体的空白。

(意境图）

户 型 分 析 

项目一期1-11号楼为2梯4户，户型建面约113-152㎡；12-15号楼为2梯6户的设计，户型建面约96-129㎡。

今天先来看看现阶段热卖的96和128㎡两个户型，它们有什么值得选择的地方？

三室两厅单卫：建面约96㎡

目前，宜宾楼市中，住宅产品的单卫房源是不多的。

从户型上看，方正紧凑，动线分明。

厨卫阳台：生活阳台的尺寸略微偏小，仅有2㎡左右。但景观阳台做到9㎡左右，小户型大阳台。

一卫：卫生间有5㎡左右，干湿分区是没有什么问题的。

两厅：中规中矩的竖厅设计，开间做到3.6m，市面上套三户型的基础配置都有。

卧室：3个卧室尺寸会比同类型套三要大一点，如果是3口之家，也可以改建一间卧室为衣帽间。

朝向：南北朝向，采光通透，靠近长江北路西段，目前没有遮挡视野采光比较好的，但临近马路和底商可能会有噪音问题。

四室双卫：建面约128㎡

套四双卫户型可改套三。动静分区和房间尺寸都很方正，可以改成3房加大空间。

其亮点在于入户玄关+衣帽间的空间设计，2M的进深加长了玄关，开辟出了约3㎡的空间为家庭收纳的需求提供了方便。

厨卫阳台：L型的厨房连通生活阳台，厨房大小还是够用，但是生活阳台尺寸吃紧，晾晒衣物的空间比较小。

两卫：卫生间尺寸都比较合适，卧室和外部的卫生间都可做干湿分区。

两厅：突破传统用横厅布局，6.8M的面宽设计，通透采光，视野开阔。

卧室：4个标准卧室，可以将其两个次卧去掉中间隔墙，改成三房。

朝向：均是南北朝向，景观方面朝内户型能看到中庭景观，朝外户型没有遮挡视野开阔。

景 观 建 筑

华润以“承载生态自然，营造尊享轻奢空间，尽享度假式生活”的整体定位，邀请获得多项大奖的山水比德设计公司打造现代园林景观，九大主题空间，夜光跑道、羽毛球场.篮球场.棋牌室等满足多代需求，还有超大草坪和露天泳池。

（意境图）

房源以点式布局的方式分布，增加了采光面。

建筑外观使用L型灯带，朝外玻璃使用3层的夹胶中空玻璃，厚度为3cm，门窗也都是采用断桥铝合金。净层高有3米，是高于其他项目的层高的。

品牌物业

华润物业科技成都公司，华润自有物业，物业费为2.88元/㎡/月。

悦+ 智慧社区是华润物业的亮点，交房前先交付业主的理念也是宜宾独特的物业运营模式。

交 通 区 位

护国路、龙头山路、石岗路、长江北路之间，长翠路穿项目而过，公共交通出行较为便捷。乘坐41路、32路到白沙湖公园站；38路、7路、17路到护国路公交站；34路到长翠路公交站都可以到达公园九里1期，开车出行到老城区、南岸也比较方便。

周 边 配 套

市政公园：龙头山生态公园、白沙堰生态景观工程等已向市民开放；万亩竹文化公园、博物馆、文化馆也在紧锣密鼓的建设。

教育：邻近大学城，内有四川轻化工大学、宜宾学院、西华大学、四川外国语成都学院等多所大学；基础教育部分有天立国际学校（私立）、沙坪中学等，直线距离1.3公里左右，驱车在15分钟以内可以到达。

医院：宜宾二医院妇女儿童医院、众生利民医院和即将建设的二医院分院，这些配套都在半小时交通圈里。

商业：目前已呈现的综合商业较少，正在运营有浙商新天地、恒旭五星级酒店，白沙湖水街和周边小区的部分底商，目前已经明确要修建的万象汇商业综合体还要等几年，未来可能还会有其他规划，现在还未可知。

扫码看华润周边环境

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区 域 价 值

作为三江新区规划片区的中心位置，临港是宜宾联动川南地区，辐射云南贵州，借成渝发展势头，加快速度建设经济强市的重大战略部署。所以在国家战略背景下，临港区域口岸价值也逐渐凸显出来，加快建设临港经济开发区，打造新的经济增长极，不仅能为经济持续快速健康发展注入强大活力，而且将为全省建设西部经济发展高地作出更大贡献。正因为如此也吸引了越来越多品质开发商进入，城市路网、医疗教育配套不断完善，持续更新的商业格局，都将为临港带来新的发展。

项 目 不 足

目前的确是有一些缺点和短板，比如区域确实没有南岸这么成熟，比如配套资源比较匮乏。但在规划层面来说，今后三江新区的飞速发展，这些缺点和短板，都看得到补齐的希望，唯一需要的只是时间。

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