1万元/㎡起拍！1500套住宅，宜宾鼠年首拍竟是老朋友？

最新消息，4月9日上午10:00，宜宾将进行鼠年土地首拍！

这也是疫情告一段落后宜宾的第一次土拍，将对宜宾2020年接下来的土拍情况有极强的指导意义。

这次拍卖的是中坝站前广场的6宗整体打包地，挨着理想城、江语城。熟悉的朋友可能已经发现了，这里此前曾进行过调规，去年就有消息说要卖地了。先来看一下地块信息——

那么，这一次的整体打包地有啥亮点？

一、整体面积不大，商业还挺多。

这6宗地总共97.27亩，分摊开来，各地块其实不算大。不过由于容积率较高，所以整体计容建面近25万方。其中，住宅建面大概15万方，预计能带来1500套上下的住宅。也就是说，商业10万方左右。对于房企来说，这确实是个考验。

二、代配建不少。

除了养老服务设施、业务用房、卫生服务站，还有幼儿园、广场的代建要求。公告中，地块的要求上也比较细致：

1、ZB07-06-03地块配建要求：养老服务设施按照每100户（平均每户3人计算）不低于30㎡配建，且不得分割设置；配建建筑面积不少于150㎡的卫生服务站，其中业务用房建筑面积不少于100㎡；上述配建建成后无偿移交翠屏区政府。

2、ZB07-08地块配建要求：养老服务设施按照每100户（平均每户3人计算）不低于30㎡配建，且不得分割设置；配建独立用地面积大于3500㎡的9班幼儿园一处，且建筑面积不小于2450㎡；配建建筑面积不少于500㎡的社区用房；配建建筑面积不少于150平方米的卫生服务站，其中业务用房建筑面积不少于100㎡；配建建筑面积不小于1500㎡的办事服务中心；上述配建建成后无偿移交翠屏区政府。

3、ZB07-01地块配建要求：养老服务设施按照每100户（平均每户3人计算）不低于30㎡配建，且不得分割设置；配建建筑面积不少于150㎡的卫生服务站，其中业务用房建筑面积不少于100㎡；上述配建建成后无偿移交翠屏区政府。

4、代建道路面积约17275㎡（约25.9亩），改造道路面积7012㎡（约10.5亩），代建广场面积约29923（约44.8亩）。代建广场建成后需无偿移交给翠屏区政府地下集中停车区（共计500个标准停车位，建筑规模约为17500㎡）。新建道路投资强度不低于1100元/㎡，改造道路投资强度不低于660元/㎡，代建广场地上部分不低于650元/㎡，地下部分不低于3440元/㎡，代建工程总投资10328万元。按照谁提出谁监管的原则，该项目建设过程中由翠屏区住建局对代建工程进行监管。

三、限高120米，有地标。

部分地块限高120米，应该又是中坝的地标建筑了。

四、1万元/㎡起拍，这个价格莽不莽？

这次出让的整体打包地，起拍价1万元/㎡，这个价格在宜宾应该算是比较高的了。不过由于容积率偏高，所以加权楼面地价约2597元/㎡。

（此前出炉的效果图）

对于很多人来说

“中坝站前广场”几个字，耳朵都听起茧子了。 

如今，终于等到你！

附赠大家两个周围的利好哈——

中坝滨江路与金沙江之间的湿地公园全新升级改造，海洋主题的3D彩绘还颇有网红打卡点的既视感。

此外，说起中坝的棚改，大家最先想到的可能就是曝光率较高的火车站站前广场。不过去年10月开始公示的《翠屏区中心城区棚户区改造实施规划》显示，中坝要新增挺大一片棚改区域。

等待了几年，如今又有利好加持

不知特殊时期拍卖的中坝站前广场土地

会掀起怎样的浪花呢？

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