潘石屹唱衰楼市 谈影响未来房价几个重要因素

一、中央的政策强调要加大保障性住房的建设。尽管这项政策几年前就已提出，但对执行的规定上没有像今年这样具体和严厉，如每个城市要完成“双50%”：即给保障性住房的供地不能少于50%；当年开工面积不能少于50%。

二、银监会出台了“三个办法一个指引”，即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金的紧张，对那些毛利率不高、销售建设过程慢、过去有过拖欠施工单位和材料供应商款项的开发商影响会更大。

三、针对住建部出台的对预售收入监管的办法，各城市的细则和具体政策都在相继出台。一般房地产企业的运行资金中有超过50%来自预售收入，对预售收入的监管、分阶段放款，也是把开发商的活钱变成了死钱。

四、清理闲置土地。今年媒体公布了1400多宗闲置土地的名单，之后国土资源部又公布了2800多宗闲置土地的名单。公布这个名单就等于国土部门给自己下了任务，这2800多宗闲置土地的处理结果无论如何要对社会有一个交代。

以上这四方面的政策，预计在四季度都可能实施，造成的影响是两方面的：一是增加了市场上住房的供应量。还有就是今年上半年房地产投资增加达38.1%，达到历史最高水平，开工量加大也会增加住房的供应量。真正影响市场价格的力量是供求关系，供应量的增加直接影响市场价格；二是加剧了房地产商资金的紧张程度。开发商降价的前提是企业资金紧张，企业的资金链条紧张比任何导致降价的因素压力都大。

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