潘石屹称房价看跌深层因素在于贫富悬殊

他认为，此次住房价格的调整结果，实质上便是看“国十条”的规划蓝图能否实现，即一部分人的住房可依靠政府帮助予以解决。

刚刚预测完房价下跌趋势的潘石屹在博客中再度发表言论称，对于今年下半年房地产市场的看跌，是通过多个市场信息汇总而成。他认为，“回归”到2009年初才是正常房价水平。“2009年之后，宽松货币政策和央企争抢‘地王’这两大因素，对于住房价格推高起到了影响作用。而在今年，当这些突发的外在因素恢复正常，房价相应也会恢复正常。”

随着近期部分城市成交量的回升，有分析人士认为这是市场回暖的表现和征兆。不过潘石屹对此并不赞同，他认为，从目前市场来看，有一股强大的力量让住房价格和土地价格回归理性，虽然在作用影响的同时，亦有包括已购房者和开发商在内的“反作用力”在实行驱动。

但他指出，在面对市场供应量加大、保障性住房体系建设力度的加强，以及宏观调控造成的开发商资金紧张等各种因素之时，这股反作用力无法形成气候。

“上市开发企业在所有开发商中应该是资金状况不错的，但今年半年报公布结果让市场很吃惊，有些上市开发企业的负债率高达100%以上。这都是近半年来发生的变化，真正降价的压力是来自于企业内部资金的紧张。”潘石屹指出。

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