中国上半年在建商品房面积已达去年全国水平

一线城市中高档住宅 降幅将大于整体市场

据记者了解，今年前7月全国完成房地产开发投资总额、商品房新开工面积均处于历史高位，而在建商品房面积已达去年全面水平。上半年全国103个城市住宅用地累计供应量同比增长100%。此外，新政还导致部分城市楼盘出现延期开盘的情况。秦虹认为，今年新增商品房供应主要集中在下半年，“今年下半年和明年上半年供求失衡的局面会很大程度改善。”

从目前新政的效果来看，秦虹认为对于一线城市和东部沿海城市影响较大，这类城市的成交量出现较大幅度下滑。一线城市的中高端住宅降幅大于整体市场。

此外，秦虹认为，从长期来看，国内房地产走势将受到三大因素的影响，一是实际利率的变化，房地产的金融属性决定了实际利率的变化对其价格走势有直接影响；二是区域产业结构的调整；三是梯度城镇化和公共服务水平的趋势，这决定了不同城市房地产市场的增长空间。

(来源：广州日报)

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